ЖК «Лесной квартал»
Орловская обл., д. Конёвка, Лесная аллея (Орловский МО)
Квартиры ЖК «Лесной квартал»
Студия
42 шт.
Площадь24,7-26,1 м²
Типы планировок5 шт.
Цена
2 568 503 ₽
1 комн.
326 шт.
Площадь37,2-47,4 м²
Типы планировок39 шт.
Цена
от 4 071 600 ₽
до 4 882 200 ₽
2 комн.
450 шт.
Площадь52,3-78,5 м²
Типы планировок57 шт.
Цена
от 5 346 000 ₽
до 7 889 250 ₽
3 комн.
105 шт.
Площадь74,3-84,52 м²
Типы планировок12 шт.
Цена
от 7 355 700 ₽
до 7 918 400 ₽
Планировки ЖК «Лесной квартал» – 5 корпус
Планировки типового этажа (4 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Лесной квартал» – 4 корпус
Планировки типового этажа (6 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Лесной квартал» – 3 корпус
Планировки типового этажа (6 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Лесной квартал» – 1 и 2 корпус
Планировки типового этажа (6 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «Лесной квартал»
Застройщик«Зенит»
Класс домаэконом
Начало строительства3 кв. 2018 г.
Окончание строительства4 кв. 2028 г.
Количество корпусов/домов в ЖК6 (сдано 5) шт.
Этажность дома8 (1, 2 корп.) / 9 (3, 4, 5, 6 корп.) этажей
Тип домакирпич
Отделка от застройщиканет
Класс энергоэффективностиB (1, 2 корп.) / C (3, 4, 5 корп.) / D (6 корп.)
Количество подъездов3 (1, 2, 3 ,4, 6 корп.) / 2 (5 корп.) шт.
Количество квартир949 шт.
Высота потолков2,68-2,7 м
Двор без машиннет
Закрытая территориянет
Подземный паркингнет
Расположение и инфраструктура ЖК «Лесной квартал»
Ход строительства ЖК «Лесной квартал» – 6 корпус
октябрь 2026 (6 фото)
Ход строительства ЖК «Лесной квартал» – 5 корпус
Ход строительства ЖК «Лесной квартал» – 4 корпус
Ход строительства ЖК «Лесной квартал» – 3 корпус
Ход строительства ЖК «Лесной квартал» – 2 корпус
Ход строительства ЖК «Лесной квартал» – 1 корпус
Обзор и описание ЖК «Лесной квартал»
Жилой комплекс «Лесной квартал» находится в деревне Конёвка Орловского МО на границе с Северным районом города Орла со стороны «Индустриального парка Орёл» (бывший сталепрокатный завод). Согласно первоначальным планам 2018 года застройщика «Зенит», проект должен был состоять из 12 жилых домов, а так же было запланировано строительство школы и детского сада. В настоящее время ЖК состоит из шести кирпичных домов высотой 8 или 9 этажей (пять домов построено, начало строительства первого дома – 3 квартал 2018 г., окончание строительства шестого дома запланировано на 4 квартал 2028 г.) и никаких сроков по началу строительства остальных домов и учебных заведений на данный момент официально нет. Название ЖК явно даёт понять – рядом с домами находится лесной массив («Медведевский» лес и территория вокруг санатория «Лесной»).
Расположение
Как было сказано ранее, жилой комплекс с двух сторон окружён лесным массивом, а так же через дорогу находится «Медведевский» лес, но с другой стороны находятся большие гаражные кооперативы «Сталь» и «Надежда», за которыми начинает промзона. Из благоустроенных мест для прогулок можно выделить сквер «Металлургов», но до него почти 2 км. Вокруг ЖК действительно много зелени, но будущим жителям надо внимательно подходить к выбору конкретной квартиры и виду из окон, чтобы не смотреть в сторону гаражей. Ещё одним немаловажным фактором является то, что ЖК «Лесной квартал» находится ближе, чем любые другие другие высотные жилые дома к очистным сооружениям орловской станции аэрации (до неё по прямой чуть больше 4 км) – а это значит, что иногда (при соответствующем направлении ветра) запах с них может доходить до домов. Так же не стоит забывать, что у вас не будет городской прописки (что несёт свои плюсы и минусы).
Инфраструктура
Непосредственно рядом с ЖК «Лесной квартал» нет практически ничего – до всего, что необходимо в повседневной жизни жителям придётся идти пешком или ехать на автомобиле в город Орёл. Хоть это и будет не такое большое расстояние, но вам придётся преодолевать его каждый день (и возможно по несколько раз). Что есть рядом в 20-25 минутной пешей доступности:
- школы города Орла №13 и 18 (в настоящий момент примерно в 2 км от ЖК ведётся строительство новой школы на ул. Родзевича-Белевича, дата ввода в эксплуатацию в данным момент не известна);
- детские сады города Орла №17, 29, 75, 74 и 84;
- поликлиника №4 города Орла;
- детская поликлиника №4 города Орла;
- больница им. Боткина;
- гипермаркет «Европа» (примерно 2 км) и ТРЦ «РИО» (примерно 3 км);
- магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
- аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.
Транспорт
Непосредственно рядом с ЖК находится остановка общественного транспорта, но если там нет подходящих вам маршрутов, то можно дойти пешком примерно 1 км до следующей остановки (которая находится уже в Орле) – там будет не только большее количество маршрутов автобусов, но так же и троллейбусы.
Чтобы на машине добраться в центр города есть два пути – по ул. Раздольной в Советский район (через ул. Октябрьскую) или по Московскому шоссе в Железнодорожный район. Но в любом случае дорога до центра города займёт у вас не меньше 20 минут. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 10 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 30 минут, а до трассы в сторону Калуги примерно 15 минут.
Придомовая территория
Дома в ЖК «Лесной квартал» образуют собой «как бы» обособленную территорию (фактически рядом нет другой высотной жилой застройки и поэтому просто так, туда никто не придёт) и поэтому всё что есть вокруг создано застройщиком «Зенит». И надо сказать, что он постарался – разнообразие игровых зон, детских и спортивных площадок действительно впечатляет. От дома к дому видно как растёт уровень благоустройства. Территория оборудована системой видеонаблюдения. Так же есть огороженное поле для игры в пляжный футбол или волейбол.
Планировки квартир
Вход в подъезд реализован с уровня земли (хотя в некоторых домах есть 1 или 2 ступеньки). На первых этажах в 3 и 5 доме есть торговые помещения, а так же в подъездах находятся колясочные. Планировки 1 и 2 дома полностью идентичны. Квартиры в ЖК представлены от студий до 3-х комнатных:
- студии представлены 5 типами планировок площадью от 24,7 до 26,1 м2 стандартного для такого типа квартир вида;
- 1 комнатные квартиры представлены 39 типами планировок площадью от 37,2 до 47,4 м2, большинство из них классического формата с кухней от 10,5 до 14,5 м2 и комнатой от 12,7 до 18,4 м2, есть так же планировки с раздельным санузлом, но из всего многообразия можно выделить квартиру евро формата в 3 корпусе – кухня-гостиная 18,1 м2 и спальня 10,9 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 57 типов планировок площадью от 52,3 до 78,5 м2 и из них можно выделить квартиру евро формата в 5 корпусе площадью 78,5 м2 с кухней-столовой 22,4 м2, и двумя комнатами 14,8 и 20,5 м2, но зону прихожей в ней удобной назвать никак нельзя (места под шкаф нет совсем, только для маленькой вешалки), а так же ещё одну квартиру евро формата в этом же корпусе общей площадью почти 73 м2 с кухней-столовой 18,4 м2, и двумя комнатами 14,1 и 17,2 м2 и вот в ней прихожая сделана уже лучше, а в 1, 2 и 4 корпусе есть квартира площадью 68 м2 с большой кухней 15,3 м2, двумя комнатам 12,1 и 16,4 м2 и большой зоной прихожей;
- 3-х комнатные квартиры представлены 12 планировками площадью от 74,3 до 84,52 м2, но выбрать из них лучшую непростая задача, т.к. все они (кроме одной) по сути однотипны – в них есть возможность объединения кухни и одной из комнат для получения кухни-гостиной, но нигде не получится сделать мастер спальню, и нигде нет выделенной кладовки.
Цены на квартиры ЖК «Лесной квартал»
- Стоимость квартиры студии – 2,57 млн. руб.
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,07 до 4,88 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,35 до 7,89 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 7,36 до 7,92 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Ближайшие новостройки это ЖК «Норд» (7 домов, панель, монолит-кирпич и кирпич, сдача 5 корпуса в 3 кв. 2027 г.), «Дом на ул. Бурова, 50» (16 этажей, кирпич, сдан во 2 кв. 2025 г.) и ЖК «Лидер» (18 этажей, монолит-кирпич, сдан в 4 кв. 2025 г.) – до всех них примерно 2,5-3 км.
Из более старых домов – на пересечении улиц Раздольная и Рощинская находятся два 9 этажных дома 2007 и 2008 года постройки (панельные с кирпичной угловой секцией). Остальной район застроен панельными домами 1970-х годов.
Вам может быть интересно
от 2 595 700 ₽
от 5 197 710 ₽