ЖК «Ермолов»

Характеристики ЖК «Ермолов»

Расположение и инфраструктура ЖК «Ермолов»

Обзор и описание ЖК «Ермолов»

В настоящее время жилой комплекс «Ермолов» является пожалуй самым ожидаемым проектом в Орле. Его ещё не начали строить, а подготовительные работы идут уже много лет. Строительство будет вести застройщик «Крылов девелопмент».

Что важно знать и понимать про этот ЖК, даже до начала его строительства. Компания застройщик выкупила большое количество земельных участков у предыдущих собственников и снесла все постройки на них – именно таким образом был сформирован участок под застройку и процесс этот был весьма длительный (а так же весьма затратный, как мне это представляется). Непосредственно проект дома много раз переделывался и изменялся, как с точки зрения архитектурных решений и визуальной части, так и его этажность – изначально было заявлено 8 этажей, но в данный момент речь идёт про 13-этажный дом (что в свою очередь потребовало утверждения изменений горсоветом в генплане и правилах землепользования г. Орла, т.к. дом будет находиться в зоне исторической застройки).

Застройщиком заявлено несколько особенностей в проекте. Первое – это подземный 2-х уровневый паркинг. Второе – эксплуатируемая кровля, которая будет разделена на две зоны. Первая – приватная зона, рассчитанная только для жителей, а вторая – общедоступная для посетителей. Интересно, как застройщик будет реализовывать непересечение потоков людей – сделает отдельный лифт с первого на последний этаж именно для посетителей крыши? А ещё надо решить вопрос с тем, что у ЖК будет закрытая территория и люди как то должны будут попасть в этот самый лифт. Если этого не сделать, то жителей дома явно не обрадуют толпы людей, гуляющих по территории их ЖК и едущих в их лифте на крышу. Одним словом – вопросов по этой части много…

Если застройщик справится со всеми вызовами, стоящими перед ним и реализует проект как он планирует, то ЖК «Ермолов» может стать первым домом бизнес класса в Орле, который будет соответствовать этому высокому уровню не на словах, а по факту.

Расположение

ЖК «Ермолов» будет находится практически в самом центре Орла – по адресу ул. Максима Горького, д. 40. И место надо признать, выбрано весьма удачно. С одной стороны от дома находится Арбитражный суд Орловской области, а с другой – городской парк. Кроме видов на парк (правда вид этот будет не прямой, а через аттракционы, которые расположены в парке и которые в данный момент выглядят весьма жутковато), так же будет вид реку Ока, но опять же вид не прямой и для того, чтобы вид из окон был действительно хороший надо выбирать квартиру на верхних этажах (оттуда же будет прекрасный вид на праздничные салюты). Соседство с городским парком это конечно очень хорошо, но не стоит забывать, что несколько раз в год на праздники, парк посещает буквально половина жителей города и шум от такого соседства будет (насколько это критично, каждый должен решать для себя сам).

Если пройти городской парк (а это примерно 10-12 минут), то вы окажитесь на центральной площади города, через которую вы попадёте на улицу Ленина – главную пешеходную улицу города. Если спустится вниз к реке, можно попасть в Детский парк, месту слияния рек Ока и Орлик (парк Орловская крепость), и на их набережные. Одним словом – вы живёте в центре, а значит мест для прогулок и приятного времяпрепровождения рядом с вами будет достаточно и на любой вкус.

И ещё немного информации о «соседях» – напротив ЖК находится хлебокомбинат, и несколько раз в день от него идёт сильный запах свежего хлеба и выпечки (кому то это может сильно мешать, а кто-то наоборот любит вкусные булочки и такому соседству будет только рад). Примерно в 200 метрах по прямой, располагается территория Свято-Успенского мужского монастыря, а это значит, что жители жилого комплекса наверняка будут слышать колокольный звон идущий оттуда.

В непосредственной близости, а точнее – на соседней улице, находится деревянный дом (построен в 1827 году, является самым старым датированным деревянным домом в Орле) отца Алексея Петровича Ермолова (в котором он часто бывал и прожил с 1827 по 1829 год), выдающегося военачальника Российской империи, генерала армии и героя множества воин. В честь него и получил своё название жилой комплекс.

Инфраструктура

С ближайшей инфраструктурой у ЖК «Ермолов» всё очень хорошо – центр города это всё же центр города. Широкий выбор мест для прогулок, учёбы, кафе и ресторанов, любых хобби и увлечений – всё будет близко, а часто просто в шаговой доступности. Что есть рядом в 10-15 минутах ходьбы:

• лицеи №1 и 22, гимназии №19 и 39, школа №24 – все они считаются одними из лучших в городе;
• детские сады №5, 13, 26, 33, 39, 52, 63 и 76;
• детская и взрослая поликлиники №2 – до них меньше 500 метров;
• Орловская областная клиническая больница и поликлиника;
• магазины «Магнит», «Пятёрочка» и «Перекрёсток»;
• ТЦ «Утёс», «Модус», «Атолл» и «Водолей»;
• бесчисленной количество кафе и ресторанов;
• салоны красоты;
• пункты выдачи заказов;
• городской парк, детский парк, центральная площадь и пешеходная улица города.

Транспорт

Остановка троллейбуса находится в непосредственной близости от ЖК (правда ходят они в настоящее время весьма редко и маршрутов мало), а вот остановки автобусов находятся на улице 60-летия октября и ул. Октябрьской – до них придётся идти пешком 5-10 минут, но зато уехать с них будет не проблема в любую точку города и часто без пересадок.

Владельцы машин, если хотят комфорта и спокойствия должны будут себе купить место в подземном паркинге, иначе с парковкой наверняка возникнут проблемы (как мне кажется, у каждой семьи проживающей в этом доме будет 1 или 2 машины минимум и запарковать их все у всех жителей рядом с домом не получится). Ехать в центр не долго – вы же и так тут живёте, поэтому буквально 5-10 минут и вы доедете практически куда угодно, если конечно не попадёте в пробочное время на «Герценский» (он же «Октябрьский») или «Тургеневский» мост. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 15 минут, до трассы в сторону Калуги – около 10 минут.

Придомовая территория

Говоря про придомовую территорию ЖК «Ермолов» в данный момент мы можем только опираясь на несколько картинок от застройщика (причём совершенно непонятно, являются ли они финальным вариантом), поэтому говорить что-то с большой точностью сложно, но кое-что уже понятно. ЖК будет иметь только внутренний закрытый двор весьма скромный по площади и уместить там многое точно не получится – горка, песочница, пара качель и несколько лавочек ну и может ещё что-то. В общем всё будет весьма скромно по наполнению, но тут важно всё это сделать качественно и не забыть про то, что у нас бывает дождь и снег (а значит надо сделать навесы) и конечно продумать озеленение взрослыми деревьями (а не «палочками», которые ещё 10-15 лет будут расти до приличного вида). Конечно не стоит забывать, что рядом с домом находится Городской парк, а в 10 минут пешком – Детский парк и там уж точно много мест для прогулок и детских развлечений, поэтому малый размер двора не должен стать большой проблемой, но на первое место выйдет именно продуманность деталей и общее качество исполнения.

Планировки квартир

В данный момент застройщиком проекта не опубликованы планировки ЖК «Ермолов», поэтому писать про то, что официально не утверждено мы не будем.

Цены на квартиры ЖК «Ермолов»

В данном объекте у застойщика «Крылов Девелопмент» нет квартир в продаже.

Новостройки и дома рядом

Говоря о конкурентах ЖК «Ермолов» надо их все разделить на две группы. Первая – это дома такого же класса и уровня (ну или близко к этому), а вторая группа – новостройки и дома рядом.

К первой группе относится не так уж и много домов во всём городе – это ЖК «Ломоносов» (2 корпуса по 24 этажа, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.) до него чуть меньше 1,5 км, до ЖК «Лесков» примерно 2 км (9 этажей, кирпич, сдан в 2023 г.) и ЖК «Зенит» (7 этажный кирпичный дом бизнес-класса, сданный в конце 2021 г.) расстояние до которого около 2,5-3 км.

Вторая группа домов конечно же гораздо больше. Что касается новостроек и относительно «свежих» домов это – ЖК «на Андрианова» (17 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.) и «Дом на ул. Андрианова, 33» (9 этажей, кирпич, сдан в 1 кв. 2025 г.) до этих двух домов примерно 1,7 км, а до «Дом на ул. Матросова, 3Б» (14 этажей, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2026 г.) чуть больше 2 км.

Если же рассматривать более старые дома то тут конечно стоит сказать про дома на ул. Максима Горького №47 (7-9 этажей, кирпич, 2006 г.), №47 корп. 1 (10 этажей, кирпич, 2014 г.), №44 (7-9 этажей, кирпич, 2004 г.). Дома на ул. 8 марта №8 (монолит-кирпич, 8-17 этажей, 2010 г) и №10 (монолит-кирпич, 8 этажей, 2020 г.). Дома на ул. Октябрьской №38 (кирпич, 10 этажей, 2009 г.) и №56а (14 этажей, кирпич, 2018 г.). Дома на ул. 60-летия Октября, №15а (4-12 этажей, кирпич, 2016 г.), №15 (9-12 этажей, кирпич, 2011 г.). Так же рядом находится ещё некоторое количество кирпичных домов 2000-2010-х годов постройки. Ну и конечно есть много 4, 5 и 9 этажных кирпичных и панельных домов советского времени.

Так же отдельно стоит выделить ещё несколько домов. По адресу ул. Красноармейская д. 1 (до него примерно 500 м) – 13 этажный (по факту в нём 15 этажей, верхние этажи были достроены через некоторое время после сдачи дома) монолитно-кирпичный дом 2008 года постройки с подземным паркингом. Данный дом в момент своего строительства считался «элитным» – в нём по проекту всего 80 квартир, высокие потолки и «свободная» планировка. Дом №24 на ул. Октябрьской (9-16 этажей, монолит-кирпич, 2013 г.) так же один из немногих домов в городе, который имеет подземный паркинг и дом №26 где всего 80 квартир (монолит-кирпич, 17 этажей, 2011 г.).