ЖК «Новые высоты»
Орловская обл., д. Жилина, ул. Генерала Лаврова, д. 3 / 5 (Орловский МО)
Квартиры ЖК «Новые высоты»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| ТипСтудия | Цена, руб. | Площадь, м231,2-42,3 | Количество, шт.41 | Типы планировок, шт.3 |
| Тип1 комн. | Цена, руб. | Площадь, м240,7-46,6 | Количество, шт.103 | Типы планировок, шт.10 |
| Тип2 комн. | Цена, руб.от 6 440 000 ₽ до 7 513 170 ₽ |
Площадь, м259,5-85,8 | Количество, шт.182 | Типы планировок, шт.18 |
| Тип3 комн. | Цена, руб.от 8 295 040 ₽ до 8 449 680 ₽ |
Площадь, м283-87 | Количество, шт.42 | Типы планировок, шт.3 |
11%
28%
49%
11%
Планировки ЖК «Новые высоты» – 1 корпус
Планировки типового этажа (1 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Новые высоты» – 2 корпус
Планировки типового этажа (1 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «Новые высоты»
Застройщик:
Начало строительства:
2 кв. 2022 г.
Окончание строительства:
1 кв. 2025 г.
Количество корпусов/домов в ЖК:
2 (сдано 1) шт.
Этажность дома:
21 этажей
Тип дома:
монолит-кирпич
Класс дома:
комфорт
Отделка от застройщика:
нет
Класс энергоэффективности дома:
A
Количество подъездов:
1 шт.
Количество квартир:
368 шт.
Высота потолков:
2,75-3,4 м
Двор без машин:
да
Закрытая территория:
да
Подземный паркинг:
нет
Расположение и инфраструктура ЖК «Новые высоты»
Ход строительства ЖК «Новые высоты» – 1 корпус
Ход строительства ЖК «Новые высоты» – 2 корпус
Обзор и описание ЖК «Новые высоты»
Жилой комплекс «Новые высоты» располагается на улице Генерала Лаврова в деревне Жилина Орловского муниципального округа (непосредственно граничит с городом Орёл) и состоит из двух 21-этажных домов выполненных по монолитно-кирпичной технологии, строительство которых будет осуществляться в две очереди (начало строительства первого дома – 2 квартал 2022 г., окончание строительства второго дома планировалось на 4 квартал 2025 г., но в данный момент оно приостановлено). В конце марта 2025 года был сдан в эксплуатацию первый корпус. Данный ЖК является флагманским проектом застройщика «ОДСК (ОрёлСтрой)» в возводимом им микрорайоне «Болховский».
Расположение
Как уже было сказано выше – жилой комплекс находится не в городе Орёл, а соответственно у его жителей не будет городской прописки, что влечёт за собой некоторые плюсы и минусы (тут каждый должен решать для себя сам, что для него имеет большее значение). Время от времени начинают ходить разговоры о присоединении деревни к городу, но как показали прошедшие годы – дальше разговоров дело пока не продвинулось.
Через дорогу от ЖК «Новые высоты» начинается территория «Орловской плодово-ягодной станции» – прохода туда нет (разве что через дырку в заборе), но у квартир в её сторону уже с 3-4 этажа будет открываться вид на зелень. А у квартир окна которых «смотрят» в другую сторону – будет вид на стройку новой школы, а за школой – небольшой лесок и бесконечные гаражи нескольких кооперативов.
Ближайшее место для прогулок – это «Наугорский» лесопарк, он находится примерно в 700-800 метрах от ЖК и достаточно большой по площади, но никак не облагорожен. Примерно на расстоянии 1,5 км в противоположную сторону от лесопарка протекает река Ока, но опять же – мест для прогулок, а тем более благоустроенного пляжа там нет.
Инфраструктура
ЖК «Новые высоты» располагается в новом, но уже достаточно обжитом районе. Что есть рядом в 15 минутной пешей доступности:
- Жилинская средняя общеобразовательная школа (до неё примерно 1,5 км пешком) и в данный момент ведётся строительство новой школы на 1225 мест (дата ввода в эксплуатацию которой в данным момент не известна), которая будет находится «за забором» у ЖК;
- детский сад №8;
- Плещеевская центральная районная больница (до неё 3 км и пешком до неё дойти очень сложно);
- магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
- аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.
Транспорт
Остановка общественного транспорта находится в 5 минутах ходьбы от ЖК, но там останавливается всего два маршрута автобусов (№115 и 444) и ходят они не очень часто. Так же, жители могут пройти примерно 1 км пешком (что в плохую погоду или с полными сумками сделать будет не очень-то и просто) и дойти до остановки, которая располагается на Болховском шоссе и вот тогда, количество маршрутов автобусов значительно увеличится и станет больше 10.
Владельцам собственных машин вначале надо будет решить проблему с парковкой (на 368 квартир планируется 158 машиномест), а так же стоит учесть, что выезд из микрорайона «Болховский» всего один, а это значит, что утром и вечером все жители едут по одной улице Генерала Лаврова и движение по ней крайне затруднено. В «не пробочное» дорога до центра города займёт примерно 20 минут. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 25-30 минут, а вот до трассы в сторону Калуги всего 5 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Новые высоты» обещает закрытую территорию оборудованную системой видеонаблюдения и двор без машин, а так же детские игровые и спортивные площадки с уличными тренажёрами. На первых этажах планируются коммерческие помещения.
Планировки квартир
Подъезд будет иметь вход с уровня земли и сквозной проход – на парковку и во внутренний двор. Планируется реализовать дизайнерские входные группы и современную отделку мест общего пользования, а так же элементы системы «Умный дом» – систему видеонаблюдения, цифровой домофон в квартирах, вход в подъезд с использованием системы «Face ID». Так же на первом этаже будет располагаться комната для колясок и велосипедов плюс лапомойки для собак.
Квартиры на первом этаже будут иметь собственную остеклённую веранду под крышей, причём достаточно большой площади – это первый раз в нашем городе, когда застройщик реализует такое решение на этапе строительства.
Стоит иметь ввиду, что планировки квартир в двух корпусах разные, а так же в первом из них на каждом этаже есть 4 кладовки, а во втором корпусе – по 2 кладовки.
В первом корпусе (ул. Генерала Лаврова, д. 3) представлены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, по 8 квартир на этаже (2 однушки, 4 двушки и 2 трёшки), а на первом этаже их всего 3 (1 однушка и 2 трёшки). Так что можно сказать, что это более «семейный» корпус. Во втором корпусе (ул. Генерала Лаврова, д. 5) – 10 квартир на этаже (2 студии, 3 однушки и 5 двушек), а на первом их 5 (1 студия, 2 однушки и 2 двушки). В обоих корпусах всего по 2 лифта и его ожидание может стать проблемой для жителей – особенно во 2 корпусе.
Квартиры в домах ЖК представлены от студии до 3-х комнатных:
- студии в ЖК есть только во втором корпусе – 3 типа планировок площадью от 31,2 до 42,3 м2, студия на первом этаже имеет свою веранду площадью почти 8 м2;
- 1 комнатные квартиры представлены 10 типами планировок площадью от 40,7 до 46,6 м2 как классического, так и евро-формата – кухня-гостиная больше 22 м2 и спальня почти 14 м2 (такого типа планировки есть в обоих корпусах);
- 2-х комнатные квартиры имеют 18 типов планировок площадью от 59,5 до 85,8 м2 как классического, так и евро-формата – особенно привлекательно выглядит квартира евро-формата общей площадью 80 м2 с большой объединённой кухней-гостиной площадью больше 28 м2, двумя спальнями по 15,4 и 14,5 м2 и двумя большими санузлами по 3,4 и 4,9 м2, а так же квартира почти 70 м2 с угловым остеклением в кухне-гостиной площадью 22,4 м2, двумя спальнями примерно по 12,5 м2, раздельными санузлами и с кладовкой (квартира похожей планировкой есть на первом этаже, только у неё ещё есть и веранда площадью более 17 м2) – выбор из двушек действительно большой и я думаю, что каждый подберёт себе по вкусу;
- 3-х комнатные квартиры есть только в первом корпусе и представлены 3 планировками и все они классического вида, но из одной из них можно сделать большую евро 3-х комнатную квартиру – объединив кухню с гостиной получится единое пространство площадью больше 31 м2 и угловым остеклением, детская спальня 12,2 м2 и мастер-спальня 11,3 м2 с собственным санузлом 3,9 м2 (надо будет перенести вход в него) и выходом на лоджию (которую при желании можно утеплить и сделать там рабочую зону) – пожалуй это лучшая планировка во всём ЖК.
Цены на квартиры ЖК «Новые высоты»
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 6,44 до 7,51 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 8,3 до 8,45 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Микрорайон «Болховский» в котором находится ЖК «Новые высоты» застраивается компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» с 2013 года и поэтому все дома, которые находятся рядом достаточно «свежие» – домов старше 2014 года в районе просто нет, но в основном это панельные дома высотой 9 (таких всего 3 шт.) и 16 этажей. В одном панельном доме есть кирпичная угловая секция (ул. Графа Киселёва, д. 3). Монолитно-кирпичных дома всего два – ул. Генерала Лаврова д. 12 (17 этажей, построен в 2018 г.) и ул. Генерала Лаврова д. 6 (три секции на 14, 17 и 18 этажей построенные в 2015 г.). Рядом находится два жилых комплекса – это ЖК «Яблоневый сад» (три 16 этажных панельных дома, последний дом сдан в 1 кв. 2024 г.) и ЖК «Зелёный квартал» (шесть 16 этажных панельных дома, три дома сдано, срок сдачи пятого дома – 3 кв. 2028 г.).
Вам может быть интересно
от 4 511 250 ₽
от 5 105 300 ₽
от 4 570 020 ₽