Квартиры ЖК «Наугорский»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип Студия	Цена, руб.2 950 000 ₽	Площадь, м225,8-32,9	Количество, шт.50	Типы планировок, шт.16
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 3 800 000 ₽ до 4 710 000 ₽	Площадь, м232,4-48,4	Количество, шт.192	Типы планировок, шт.59
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 5 781 200 ₽ до 6 052 800 ₽	Площадь, м246,1-60,95	Количество, шт.96	Типы планировок, шт.17
Тип 3 комн.	Цена, руб.от 8 046 500 ₽ до 8 122 500 ₽	Площадь, м262,4-88,1	Количество, шт.52	Типы планировок, шт.12

Планировки ЖК «Наугорский» – 1 корпус

Планировки ЖК «Наугорский» – 2 корпус

Планировки ЖК «Наугорский» – 3 корпус

Характеристики ЖК «Наугорский»

Расположение и инфраструктура ЖК «Наугорский»

Ход строительства ЖК «Наугорский» – 1 корпус

Ход строительства ЖК «Наугорский» – 2 корпус

Ход строительства ЖК «Наугорский» – 3 корпус

Обзор и описание ЖК «Наугорский»

Жилой комплекс «Наугорский» располагается немного в стороне от Наугорского шоссе на улице Плещеевской и будет состоять из пяти 10-этажных домов выполненных по монолитно-кирпичной технологии (начало строительства первого дома – 2 кв. 2023 года, окончание строительства пятого дома – 2031 г.). В настоящий момент два из пяти домов построены и идёт строительство третьего дома. Это строительство является реализацией проекта по комплексному развитию территорий (КРТ) застройщиком «СМУ №2» и администрацией города Орла. Надо сказать, что события, связанные с этим строительством уже несколько раз становились поводом для скандалов различной степени и даже причиной для штрафов застройщика из-за начала строительства без получения на то разрешения – тем не менее строительство в данный момент продолжается. Часть квартир в домах (в данный момент точно известно про квартиры в первом корпусе) будет предоставлена жителям домов, которые будут снесены во время строительства данного ЖК. Важной особенностью всех домов является поквартирное отопление – в каждой квартире на лоджии будет находится двухконтурный газовый котёл с помощью которого будет осуществляться отопление и подача горячей воды.

Расположение

Жилой комплекс располагается в довольно неоднозначном месте и практически на выезде из города. Непосредственная близость двух крупных высших учебных заведений – ОГУ и «Академии ФСО России» (которая с трёх сторон охватывает микрорайон где находится ЖК) гарантирует большое количество молодёжи вокруг, а так же стабильный спрос студентов и курсантов на арендное жильё, но тут остро становится вопрос в способности застройщика превратить «старое» место в новое и современное с целью дальнейшего развития данной территории. Тут вроде есть все объекты первой необходимости для нормальной жизни, но постоянно чего-то не хватает, а выбор куда пойти и что делать – не всегда есть.

Примерно в 1,5 км от ЖК находится «Наугорский» лесопарк – в общем и целом приятное место для прогулок в почти «диком» лесу, но в нём полностью отсутствует какая-либо инфраструктура для культурного отдыха.

Инфраструктура

ЖК «Наугорский» располагается в давно сформированном районе, тем не менее наличием разнообразной и качественной инфраструктуры похвастаться не может. В рамках реализации КРТ город должен построить детский сад на 90 мест (конкретные сроки на данный момент не известны). Что есть рядом в 15-20 минутной пешей доступности:

• школа №50;
• детский сад №90 и немного дальше №81;
• больница скорой помощи им. Семашко;
• «Наугорский» лесопарк;
• ледовая арена;
• бассейн и спортивная арена ОГУ (до них примерно 1,5 км);
• гипермаркет «Европа».

Транспорт

Остановки общественного транспорта находятся в 3-5 минутах ходьбы от ЖК и расположены на Наугорском шоссе. Маршрутов автобусов через них проходит достаточно много, а так же есть троллейбусный маршрут. Добраться в любую точку города можно без больших проблем и часто даже без лишних пересадок.

Для автовладельцев застройщик приготовил хорошие новости – обещано строительство многоэтажной наземной парковки (остаётся только вопрос реализуемости этих планов и стоимости машиномест). В плане выезда в центр города у жителей будет не так много путей – это Наугорское шоссе, с которого можно свернуть на несколько соседних улиц (для тех, кому надо в другие районы), но всё же дорога именно в центр города в час пик будет достаточно загруженной. Поездки за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 12-15 минут, до трассы в сторону Калуги так же 12-15 минут.

Придомовая территория

Застройщик ЖК «Наугорский» обещает реализовать детские игровые и спортивные площадки, но не стоит ожидать их в каком-то «супер» исполнении.

Планировки квартир

Планировочные решения в первом корпусе весьма спорные. Во-первых – на этаже будет 8 или 9 квартир, и всего один лифт (напоминаю, что в доме 10 этажей), а во-вторых – наличие «обычных» планировок квартир и абсолютно странных с комнатами площадью 8,1 м². Наличие квартир с маленькими комнатами можно объяснить тем, что именно в них будут переселять жителей домов, которые предназначенных под снос и расселение.

Квартиры в первом доме представлены от студии до 3-х комнатных:

• студии в доме имеют 2 типа планировок – 26,9 и 32,9 м², и обе эти планировки совсем не похожи на «обычные» студии к которым все привыкли;
• 1 комнатные квартиры представлены 7 типами планировок площадью от 32,4 до 48,4 м² – в самой маленькой квартире кухня 8,5 м² и комната 14 м² (с «непонятным» гардеробом 0,6 м² в прихожей, вместо которого конечно же нужно поставить обычный шкаф), есть классические планировки, а так же одна квартира евро-формата с кухней-гостиной 16,2 м² и комнатой 16 м²;
• 2-х комнатные квартиры имеют 3 типа планировок площадью от 46,1 до 59,3 м² – квартира в 59,3 м² классической планировки, а вот две другие – очень скромные с кухнями 8,6 и 9,5 м² и имеющими одну из комнат 8,1 или 9,1 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками от 62,4 до 81,4 м² и как уже становится понятно только квартира площадью 81,4 м² имеет комнаты нормальных площадей, в трёх других планировках – кухни 9,3 м² и одна из комнат меньше 9 м².

Планировки во втором корпусе отличаются в лучшую сторону от первого корпуса – тут нет квартир с маленькими комнатами и с учётом 11 квартир на этаже будет установлено 2 лифта.

Квартиры во втором доме так же как и в первом представлены от студии до 3-х комнатных:

• студии в доме имеют 4 типа планировок, но по сути это всё один вид, который незначительно отличается по площади от 30 до 30,6 м² – из плюсов можно выделить выделенную зону прихожей куда поместится шкаф большого размера, а к минусу можно отнести перегородку между кухонной и спальной зоной (это стенку, наверное, будут сносить все собственники);
• 1 комнатные квартиры представлены 28 типами планировок площадью от 35,1 до 41,8 м², но это кажущееся многообразие, по сути это всего 2 вида квартир, а всё остальное вариации с небольшими изменениями площади и отзеркаливанием – все квартиры классического формата, без евро-планировок;
• 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 49,3 до 57,3 м², но по сути это 2 вида квартир и та, которая имеет большую площадь смотрится получше – кухня около 12 м² и комнаты 13 и 15,5 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками от 87,3 до 88,1 м², но фактически это одна и та же квартира с небольшим изменением площади в зависимости от этажа, на котором она находится – кухня около 13 м² и её возможно объединить с большой комнатой 17 м², а так же две спальни примерно по 14 м², раздельный санузел с большой ванной 4,5 м², гардеробная комната 3 м² (которую можно переоборудовать в ещё один санузел и сделать мастер-спальню из соседней жилой комнаты), а так же большая выделенная зона прихожей.

Планировки в третьем корпусе чем-то похожи на второй – тут так же 11 квартир на этаже и будет установлено 2 лифта.

Квартиры в третьем доме так же как и в двух первых представлены от студии до 3-х комнатных:

• студии в доме имеют 8 типа планировок, но по сути это всё один вид, который незначительно отличается по площади от 25,8 до 26,4 м² и имеют зеркальное отражение – из плюсов можно выделить большой санузел 4,2 м² (он наверное даже слишком большой для студии), а так же большая лоджия 4,6 м², а к минусу можно отнести вентиляционный короб который находится между спальной и кухонной зоной (его нет только на 1 этаже);
• 1 комнатные квартиры представлены 24 типами планировок площадью от 36,65 до 45,1 м², но по сути это всего 2 вида квартир, а все остальные планировки являются вариации с небольшими изменениями площади и отзеркаливанием – есть квартиры классического формата и евро-планировки, везде больше санузлы 4,5-4,9 м², выделенные гардеробные комнаты (кроме одного типа квартиры евро-формата, зато в ней выделенная зона прихожей куда удобно встанет большой Г-образный шкаф и именно эта планировка мне кажется самой удачной);
• 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 58,2 до 60,95 м² – но по сути это два вида планировок (обе – классического формата), большая по площади является «распашонкой» (окна выходят на две стороны дома) с выделенной зоной прихожей, двумя совмещёнными санузлами (один из которых относится к мастер-спальни площадью 13,6 м² и имеет вход из неё), второй спальней 10,4 м², кухней площадью около 13 м² и гардеробной комнатой 3,3 м², а меньшая по площади квартира имеет кухню 12,6 м², две спальни по 13,2 м², раздельный санузел, а так же выделенную зону прихожей откуда осуществляется вход в гардероб площадью около 3,5 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками площадью от 81,65 до 82,45 м², но по сути это одна и та же планировка с небольшими отличиями в площади – основным минусом этих квартир является маленькая кухня площадью примерно 10,5 м² и невозможностью присоединить к ней никакую другую комнату чтобы получить кухню-гостиную, а вот всё остальное тут весьма неплохо – мастер-спальня 15,3 м² со своим санузлом 3,1 м², две другие спальни площадью 11,6 и 15,1 м², ещё два раздельных санузла (т.е. их всего 3 в квартире), а так же выделенная зона прихожей с гардеробом 3,2 м².

Цены на квартиры ЖК «Наугорский»

• Стоимость квартиры студии – 2,95 млн. руб.
• Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,8 до 4,71 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,78 до 6,05 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 8,05 до 8,12 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Буквально в 100 метрах от ЖК «Наугорский» находится «Дом на Наугорском ш., 62» (9 этажей, кирпич, сдан в 2020 г.) от компании «Холикон».

Так же рядом располагается квартал «Наугорский», который был полностью застроен компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» с 2005 по 2011 года 9 этажными кирпичными и панельными домами и только по адресу Наугорское шоссе №76 находится 16 этажный монолитно-кирпичный дом.

На расстоянии примерно в 1 км находится «Дом на ул. Матросова, 3Б» (14 этажей, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2026 г.), а примерно в 2 км расположен ЖК «Лесков» (9 этажей, кирпич, сдан в 2023 г.) от компании «Зенит», а так же «Дом на ул. Игнатова, 37» (16 этажей, панель, построен в 2019 г.) от застройщика «ОДСК (ОрёлСтрой)».

Более старые дома рядом – это два панельных 9 этажных дома (ул. Цветаева, д. 5а и Наугорское ш., д. 52), а так же 5 и 9 этажные кирпичный дома (ул. Грановского д. 2, 4, 6) – все они 90-х годов постройки. Так же есть большое количество 2-х этажных кирпичных домов, часть из которых будут снесены при реализации проекта КРТ.