ЖК «Наугорский»
г. Орёл, ул. Плещеевская, д. 8 / 10 (Советский район)
Квартиры ЖК «Наугорский»
Студия
85 шт.
Площадь25,7-42,1 м²
Типы планировок26 шт.
Цена
от 2 595 700 ₽
до 4 420 500 ₽
1 комн.
481 шт.
Площадь32,4-54,6 м²
Типы планировок122 шт.
Цена
от 3 827 900 ₽
до 5 722 500 ₽
2 комн.
146 шт.
Площадь46,1-71,7 м²
Типы планировок30 шт.
Цена
от 5 690 000 ₽
до 7 528 500 ₽
3 комн.
69 шт.
Площадь62,4-88,1 м²
Типы планировок16 шт.
Цена
от 7 540 000 ₽
до 8 122 500 ₽
Планировки ЖК «Наугорский» – 1 корпус
Планировки типового этажа (2 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Наугорский» – 2 корпус
Планировки типового этажа (4 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Наугорский» – 3 корпус
Планировки типового этажа (4 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Наугорский» – 4 корпус
Планировки типового этажа (10 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «Наугорский»
Застройщик«СМУ №2»
Класс домаэконом
Начало строительства2 кв. 2023 г.
Окончание строительства3 кв. 2026 г.
Количество корпусов/домов в ЖК5 (сдано 2) шт.
Этажность дома10 (1, 2, 3 корп.) / 17 (4 корп.) этажей
Тип домамонолит-кирпич
Отделка от застройщиканет
Класс энергоэффективностиC
Количество подъездов1 (2, 3 корп.) / 2 (1, 4 корп.) шт.
Количество квартир781 шт.
Высота потолков2,7 (1 корп.) / 2,63 (2, 3 корп.) м
Двор без машиннет
Закрытая территориянет
Подземный паркингнет
Расположение и инфраструктура ЖК «Наугорский»
Ход строительства ЖК «Наугорский» – 1 корпус
Ход строительства ЖК «Наугорский» – 2 корпус
Ход строительства ЖК «Наугорский» – 3 корпус
Обзор и описание ЖК «Наугорский»
Жилой комплекс «Наугорский» располагается немного в стороне от Наугорского шоссе на улице Плещеевской и будет состоять из пяти домов высотой 10 или 17 этажей, выполненных по монолитно-кирпичной технологии (начало строительства первого дома – 2 кв. 2023 года, окончание строительства пятого дома – 2031 г.). В настоящий момент два из пяти домов построены и идёт строительство третьего дома. Это строительство является реализацией проекта по комплексному развитию территорий (КРТ) застройщиком «СМУ №2» и администрацией города Орла. Надо сказать, что события, связанные с этим строительством уже несколько раз становились поводом для скандалов различной степени и даже причиной для штрафов застройщика из-за начала строительства без получения на то разрешения – тем не менее строительство в данный момент продолжается. Часть квартир в домах (в данный момент точно известно про квартиры в первом корпусе) будет предоставлена жителям домов, которые будут снесены во время строительства данного ЖК. Важной особенностью первых трёх домов является поквартирное отопление – в каждой квартире на лоджии будет находится двухконтурный газовый котёл с помощью которого будет осуществляться отопление и подача горячей воды.
Расположение
Жилой комплекс располагается в довольно неоднозначном месте и практически на выезде из города. Непосредственная близость двух крупных высших учебных заведений – ОГУ и «Академии ФСО России» (которая с трёх сторон охватывает микрорайон где находится ЖК) гарантирует большое количество молодёжи вокруг, а так же стабильный спрос студентов и курсантов на арендное жильё, но тут остро становится вопрос в способности застройщика превратить «старое» место в новое и современное с целью дальнейшего развития данной территории. Тут вроде есть все объекты первой необходимости для нормальной жизни, но постоянно чего-то не хватает, а выбор куда пойти и что делать – не всегда есть.
Примерно в 1,5 км от ЖК находится «Наугорский» лесопарк – в общем и целом приятное место для прогулок в почти «диком» лесу, но в нём полностью отсутствует какая-либо инфраструктура для культурного отдыха.
Инфраструктура
ЖК «Наугорский» располагается в давно сформированном районе, тем не менее наличием разнообразной и качественной инфраструктуры похвастаться не может. В рамках реализации КРТ город должен построить детский сад на 90 мест (конкретные сроки на данный момент не известны). Что есть рядом в 15-20 минутной пешей доступности:
- школа №50;
- детский сад №90 и немного дальше №81;
- больница скорой помощи им. Семашко;
- «Наугорский» лесопарк;
- ледовая арена;
- бассейн и спортивная арена ОГУ (до них примерно 1,5 км);
- гипермаркет «Европа».
Транспорт
Остановки общественного транспорта находятся в 3-5 минутах ходьбы от ЖК и расположены на Наугорском шоссе. Маршрутов автобусов через них проходит достаточно много, а так же есть троллейбусный маршрут. Добраться в любую точку города можно без больших проблем и часто даже без лишних пересадок.
Для автовладельцев застройщик приготовил хорошие новости – обещано строительство многоэтажной наземной парковки (остаётся только вопрос реализуемости этих планов и стоимости машиномест). В плане выезда в центр города у жителей будет не так много путей – это Наугорское шоссе, с которого можно свернуть на несколько соседних улиц (для тех, кому надо в другие районы), но всё же дорога именно в центр города в час пик будет достаточно загруженной. Поездки за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 12-15 минут, до трассы в сторону Калуги так же 12-15 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Наугорский» обещает реализовать детские игровые и спортивные площадки, но не стоит ожидать их в каком-то «супер» исполнении.
Планировки квартир
Планировочные решения в первом корпусе весьма спорные. Во-первых – на этаже будет 8 или 9 квартир, и всего один лифт (напоминаю, что в доме 10 этажей), а во-вторых – наличие «обычных» планировок квартир и абсолютно странных с комнатами площадью 8,1 м2. Наличие квартир с маленькими комнатами можно объяснить тем, что именно в них будут переселять жителей домов, которые предназначенных под снос и расселение.
Квартиры в первом доме представлены от студии до 3-х комнатных:
- студии в доме имеют 2 типа планировок – 26,9 и 32,9 м2, и обе эти планировки совсем не похожи на «обычные» студии к которым все привыкли;
- 1 комнатные квартиры представлены 7 типами планировок площадью от 32,4 до 48,4 м2 – в самой маленькой квартире кухня 8,5 м2 и комната 14 м2 (с «непонятным» гардеробом 0,6 м2 в прихожей, вместо которого конечно же нужно поставить обычный шкаф), есть классические планировки, а так же одна квартира евро-формата с кухней-гостиной 16,2 м2 и комнатой 16 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 3 типа планировок площадью от 46,1 до 59,3 м2 – квартира в 59,3 м2 классической планировки, а вот две другие – очень скромные с кухнями 8,6 и 9,5 м2 и имеющими одну из комнат 8,1 или 9,1 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками от 62,4 до 81,4 м2 и как уже становится понятно только квартира площадью 81,4 м2 имеет комнаты нормальных площадей, в трёх других планировках – кухни 9,3 м2 и одна из комнат меньше 9 м2.
Планировки во втором корпусе отличаются в лучшую сторону от первого корпуса – тут нет квартир с маленькими комнатами и с учётом 11 квартир на этаже будет установлено 2 лифта.
- студии в доме имеют 4 типа планировок, но по сути это всё один вид, который незначительно отличается по площади от 30 до 30,6 м2 – из плюсов можно выделить выделенную зону прихожей куда поместится шкаф большого размера, а к минусу можно отнести перегородку между кухонной и спальной зоной (это стенку, наверное, будут сносить все собственники);
- 1 комнатные квартиры представлены 28 типами планировок площадью от 35,1 до 41,8 м2, но это кажущееся многообразие, по сути это всего 2 вида квартир, а всё остальное вариации с небольшими изменениями площади и отзеркаливанием – все квартиры классического формата, без евро-планировок;
- 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 49,3 до 57,3 м2, но по сути это 2 вида квартир и та, которая имеет большую площадь смотрится получше – кухня около 12 м2 и комнаты 13 и 15,5 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками от 87,3 до 88,1 м2, но фактически это одна и та же квартира с небольшим изменением площади в зависимости от этажа, на котором она находится – кухня около 13 м2 и её возможно объединить с большой комнатой 17 м2, а так же две спальни примерно по 14 м2, раздельный санузел с большой ванной 4,5 м2, гардеробная комната 3 м2 (которую можно переоборудовать в ещё один санузел и сделать мастер-спальню из соседней жилой комнаты), а так же большая выделенная зона прихожей.
Квартиры во втором доме так же как и в первом представлены от студии до 3-х комнатных:
Планировки в третьем корпусе чем-то похожи на второй – тут так же 11 квартир на этаже и будет установлено 2 лифта.
Квартиры в третьем доме так же как и в двух первых представлены от студии до 3-х комнатных:
- студии в доме имеют 8 типа планировок, но по сути это всё один вид, который незначительно отличается по площади от 25,8 до 26,4 м2 и имеют зеркальное отражение – из плюсов можно выделить большой санузел 4,2 м2 (он наверное даже слишком большой для студии), а так же большая лоджия 4,6 м2, а к минусу можно отнести вентиляционный короб который находится между спальной и кухонной зоной (его нет только на 1 этаже);
- 1 комнатные квартиры представлены 24 типами планировок площадью от 36,65 до 45,1 м2, но по сути это всего 2 вида квартир, а все остальные планировки являются вариации с небольшими изменениями площади и отзеркаливанием – есть квартиры классического формата и евро-планировки, везде больше санузлы 4,5-4,9 м2, выделенные гардеробные комнаты (кроме одного типа квартиры евро-формата, зато в ней выделенная зона прихожей куда удобно встанет большой Г-образный шкаф и именно эта планировка мне кажется самой удачной);
- 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 58,2 до 60,95 м2 – но по сути это два вида планировок (обе – классического формата), большая по площади является «распашонкой» (окна выходят на две стороны дома) с выделенной зоной прихожей, двумя совмещёнными санузлами (один из которых относится к мастер-спальни площадью 13,6 м2 и имеет вход из неё), второй спальней 10,4 м2, кухней площадью около 13 м2 и гардеробной комнатой 3,3 м2, а меньшая по площади квартира имеет кухню 12,6 м2, две спальни по 13,2 м2, раздельный санузел, а так же выделенную зону прихожей откуда осуществляется вход в гардероб площадью около 3,5 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками площадью от 81,65 до 82,45 м2, но по сути это одна и та же планировка с небольшими отличиями в площади – основным минусом этих квартир является маленькая кухня площадью примерно 10,5 м2 и невозможностью присоединить к ней никакую другую комнату чтобы получить кухню-гостиную, а вот всё остальное тут весьма неплохо – мастер-спальня 15,3 м2 со своим санузлом 3,1 м2, две другие спальни площадью 11,6 и 15,1 м2, ещё два раздельных санузла (т.е. их всего 3 в квартире), а так же выделенная зона прихожей с гардеробом 3,2 м2.
Четвёртый дом имеет «Г»-образную форму, в нём 2 подъезда и 17 этажей. В первом подъезде будет 12 квартир на этаже, а во втором – 11 квартир. В каждом подъезде всего два лифта (что мало для такого количества будущих жителей) и расположены они очень «интересно» – они непосредственно граничат с квартирами, поэтому будьте очень внимательны при выборе планировок, чтобы у вас за стеной не ездил лифт. Квартиры представлены от студии до 3-х комнатных:
- студии в доме имеют 10 типов планировок площадью от 25,7 до 42,1 м2 среди них есть как классические студии с одним или двумя окнами, так и большая планировка более 40 м2 из которой можно сделать полноценную однокомнатную квартиру (правда жилая комната в таком случае будет проходной) и именно квартиры этой планировки граничат и лифтовой шахтой через кухню и санузел;
- 1 комнатные квартиры представлены 63 типами планировок площадью от 37,4 до 54,6 м2 и конечно все их разбирать нет никакого смысла, можно сказать, что среди них есть как обычные так и квартиры евро-формата, так что каждый сможет выбрать себе вариант по своему вкусу;
- 2-х комнатные квартиры имеют 13 типов планировок площадью от 56,9 до 71,7 м2 и во всех них (кроме одной двушки на первом этаже во втором подъезде) есть мастер-спальня со своим санузлом, первый вид планировки имеет кухню 13,3 м2 и две спальни 13,1 и 15,4 м2, второй вид планировки имеет кухню 17-17,2 м2 и две спальни 13,8 и 14,2 м2 и так же эта квартира является «распашонкой», третий вид планировки имеет кухню 19 м2 и две спальни 14 и 16,7 м2 и именно эти 2 последних вида квартир граничат и лифтовой шахтой через кухню и/или один из санузлов;
- 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировками площадью от 74,8 до 75,4 м2, но по сути это один вид квартиры с небольшим отличием по площади – квартира имеет кухню площадью около 15 м2, которую при желании можно объединить с одной из комнат площадью 14 м2, ещё две комнаты не очень большие, всего по 8,7 и 11,8 м2, при входе в квартиру есть небольшая кладовка 1,8 м2, а главной особенностью планировки является размещение одного из двух санузлов в центре квартиры (насколько это практично в эксплуатации покажет время).
Цены на квартиры ЖК «Наугорский»
- Стоимость квартир студий – от 2,6 до 4,42 млн. руб.
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,83 до 5,72 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,69 до 7,53 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 7,54 до 8,12 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Буквально в 100 метрах от ЖК «Наугорский» находится «Дом на Наугорском ш., 62» (9 этажей, кирпич, сдан в 2020 г.) от компании «Холикон», а чуть дальше через дорогу ЖК «Счастье» (2 корпуса, 24 и 7 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства первого дома в 1 кв. 2030 г.).
Так же рядом располагается квартал «Наугорский», который был полностью застроен компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» с 2005 по 2011 года 9 этажными кирпичными и панельными домами и только по адресу Наугорское шоссе №76 находится 16 этажный монолитно-кирпичный дом.
На расстоянии примерно в 1 км находится «Дом на ул. Матросова, 3Б» (14 этажей, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2026 г.), а примерно в 2 км расположены ЖК «Лесков» (9 этажей, кирпич, сдан в 2023 г.) от компании «Зенит» и ЖК «Крылья» (2 корпуса по 19 этажей, монолит-кирпич, первый корпус построен в 3 кв. 2024 г., окончание строительства второго корпуса – 2 кв. 2029 г.), а так же «Дом на ул. Игнатова, 37» (16 этажей, панель, построен в 2019 г.) от застройщика «ОДСК (ОрёлСтрой)».
Более старые дома рядом – это два панельных 9 этажных дома (ул. Цветаева, д. 5а и Наугорское ш., д. 52), а так же 5 и 9 этажные кирпичный дома (ул. Грановского д. 2, 4, 6) – все они 90-х годов постройки. Так же есть большое количество 2-х этажных кирпичных домов, часть из которых будут снесены при реализации проекта КРТ.
Вам может быть интересно
от 2 568 503 ₽
от 5 014 000 ₽