Микрорайон «Первый»
Орловская обл., д. Образцово, бульвар Героев, д. 5 / 7 (Орловский МО)
Квартиры Микрорайон «Первый»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| Тип1 комн. | Цена, руб.от 3 545 100 ₽ до 4 128 500 ₽ |
Площадь, м235,1-38 | Количество, шт.224 | Типы планировок, шт.12 |
| Тип2 комн. | Цена, руб.от 5 710 000 ₽ до 5 874 000 ₽ |
Площадь, м250,2-57,4 | Количество, шт.92 | Типы планировок, шт.7 |
| Тип3 комн. | Цена, руб.от 7 140 450 ₽ до 7 613 850 ₽ |
Площадь, м278,9 | Количество, шт.32 | Типы планировок, шт.2 |
64%
26%
9%
Планировки Микрорайон «Первый» – 1 корпус
Планировки типового этажа (4 фото)
Планировки квартир
Планировки Микрорайон «Первый» – 2 корпус
Планировки типового этажа (4 фото)
Планировки квартир
Характеристики Микрорайон «Первый»
Застройщик:
Начало строительства:
4 кв. 2023 г.
Окончание строительства:
1 кв. 2028 г.
Количество корпусов/домов в ЖК:
13 (сдано 11) шт.
Этажность дома:
5 / 6 / 8 этажей
Тип дома:
кирпич
Класс дома:
эконом
Отделка от застройщика:
нет
Класс энергоэффективности дома:
B
Количество подъездов:
2 шт.
Количество квартир:
348 шт.
Высота потолков:
2,7 м
Двор без машин:
нет
Закрытая территория:
нет
Подземный паркинг:
нет
Расположение и инфраструктура Микрорайон «Первый»
Ход строительства Микрорайон «Первый» – 1 корпус
Ход строительства Микрорайон «Первый» – 2 корпус
Ход строительства Микрорайон «Первый» – 3 корпус
Обзор и описание Микрорайон «Первый»
Микрорайон «Первый» располагается в деревне Образцово рядом с «Зареченским» микрорайоном города и будет состоять из тринадцати 5, 6 и 8-этажных кирпичных домов (начало строительства первого дома – 4 квартал 2015 г., окончание строительства последнего – в данный момент не известно). Первые шесть домов являются 5-этажными, следующие три дома – 6-этажные, а далее уже 8-этажные. В начале возведения квартала у застройщика возникли некоторые трудности и строительство было заморожено (некоторые 5-этажные дома строили целых 5 лет), но в данный момент никаких проблем со сроками строительства у застройщика проекта, компании «СТС Групп» нет.
Расположение
Как уже было сказано раньше – микрорайон «Первый» находится рядом с микрорайоном «Зареченский», но не является его частью. Возможно, что через некоторое время они «сольются» и будут представлять собой единое пространство, но пока это не так и микрорайон «Первый» окружают лишь поля и частная застройка.
Рядом с домами, примерно на расстоянии 200-300 метров протекает река Орлик, а так же находится пруд. Больше никаких «зелёных» зон и мест для прогулок нет. Застройщиком не создано никаких рекреационных зон для жителей.
Инфраструктура
В микрорайоне «Первый» практически полностью отсутствует какая-либо инфраструктура для жителей. Только в 11 по счёту доме (который будет сдан во 2 квартале 2026 года) застройщиком предусмотрены достаточные по площади нежилые и коммерческие помещения под магазины, офисы и т.д. Что на данный момент есть в микрорайоне «Первый» и в 15 минутной пешей доступности:
- магазин «Пятёрочка»;
- магазин продуктов и «КБ»;
- пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries;
- салон красоты.
За всем, что нужно для нормальной и комфортной жизни придётся ехать на машине или далеко идти пешком через поля и частную застройку и только тогда можно будет добраться до школ, садиков и прочей необходимой инфраструктуры, которая находится в микрорайоне «Зареченский».
На генеральном плане застройки микрорайона «Первый» есть школа, но когда начнётся её строительство и будет ли она вообще построена в данный момент не известно. Кстати, на плане от 2015 года, так же был запланирован и детский сад, но в данный момент с актуальной версии плана он пропал.
Транспорт
Остановка общественного транспорта находится ну улице Новая, которая проходит рядом с микрорайоном, до неё буквально 3-5 минут пешком, но останавливается на этой остановке всего один маршрут автобуса №453 с интервалом движения в 1 час (а то и больше), так что в реальности рассчитывать на него не стоит. Примерно за 20 минут можно дойти до остановок автобуса в «Зареченском» микрорайоне – каждый день ходить туда и обратно жителям не очень удобно, но других вариантов с общественным транспортом нет. Именно поэтому, жителям микрорайона «Первый» просто необходимо иметь свой автомобиль.
На собственной машине дорога в центр города займёт примерно 20 минут, до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20-25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска около 10 минут, до трассы в сторону Калуги примерно 25 минут.
Придомовая территория
Территория дворов вокруг всех домов в микрорайоне «Первый» примерно одинаковая – это эконом вариант от застройщика, конечно прослеживается некоторый прогресс в отношении дворов у новых домов в сравнении со старыми, но всё равно выглядят они очень просто и незатейливо. Во дворах организованы детские игровые и спортивные площадки (есть даже огороженная площадка для игры в баскетбол или футбол), но большая часть дворов отдана под парковку.
Планировки квартир
Планировки квартир одинаковые – только в первых домах они одни, а в последних немного другие, так же первые дома сдавались застройщиком без отделки, а более новые с отделкой WhiteBox. Так же в более новых домах на первых этажах находятся помещения для колясок и велосипедов. Но есть и общая проблема у всех домов – это 11 квартир на этаже и всего один лифт, и если в 5-этажных домах это хоть как-то и с натяжкой «терпимо», то вот в новых 8-этажках это уже явно перебор. В первом корпусе у дома есть нежилые торгово-офисные помещения.
Квартиры в 1 и 2 корпусах одинаковые и представлены от 1 до 3-х комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 12 типами планировок площадью от 35,1 до 38 м2 и все они классического формата с кухней площадью 9,5-10,2 м2 и комнатой 14,1-16,2 м2, есть варианты с общим или раздельным санузлом, а так же кладовкой;
- 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 50,2 до 57,4 м2 и все они классического формата с кухней площадью 9,1, 9,2 или 11 м2 и двумя комнатами 10,1-21,3 м2, во всех планировках маленькую комнату можно присоединить к кухне, чтобы получить кухню-гостиную площадью около 20 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 2 планировками площадью 78,9 м2, но по сути это одна и та же планировка в зеркальном отражении – распашонка на 2 стороны с кухней 11,6 м2, 3 жилыми комнатами 13,2, 14 и 18,8 м2 (кухню и большую комнату можно объединить и получить кухню-гостиную площадью больше 30 м2), раздельными санузлом и большим коридором, но без гардеробной комнаты.
Цены на квартиры Микрорайон «Первый»
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,55 до 4,13 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,71 до 5,87 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 7,14 до 7,61 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Рядом с микрорайоном «Первый» на расстоянии менее чем в 1 км находится микрорайон «Солнечный» с тремя 3 этажными кирпичными домами 2015-2016 годов постройки, но рассматривать квартиры для покупки там я бы никому не советовал. В 2 км находится Жилой дом «Новое Заречье» (9 этажей, кирпич, сдан в 3 кв. 2025 г.) от компании «Зенит».
Ну и конечно стоит сказать про весь микрорайон «Зареченский», который застраивает компания «ОДСК (ОрёлСтрой)» с большим количеством кирпичных и панельных домов разных годов постройки и выделить там несколько проектов – это ЖК «Маяк» (21 этаж, монолит-кирпич, сдан в 2023 г.), ЖК «Династия» (2 монолитно-кирпичных дома по 20 этажей, первый дом сдан во 2 кв. 2026 г.), ЖК «Времена года» (четыре 16 этажных панельных дома, все дома сданы, строительство завершено во 2 кв. 2025 г.) и ЖК «Образцовый квартал» (10 панельных домов по 16-17 этажей, первый дом сдан в 4 кв. 2025 г.).
Вам может быть интересно
от 4 511 250 ₽
от 4 570 020 ₽
от 3 711 400 ₽