Квартиры Микрорайон «Первый»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 2 999 295 ₽ до 3 741 151 ₽	Площадь, м235,1-38	Количество, шт.224	Типы планировок, шт.12
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 4 674 316 ₽ до 5 340 000 ₽	Площадь, м250,2-57,4	Количество, шт.92	Типы планировок, шт.7
Тип 3 комн.	Цена, руб.от 6 278 862 ₽ до 6 697 663 ₽	Площадь, м278,9	Количество, шт.32	Типы планировок, шт.2

Планировки Микрорайон «Первый» – 1 корпус

Планировки Микрорайон «Первый» – 2 корпус

Характеристики Микрорайон «Первый»

Расположение и инфраструктура Микрорайон «Первый»

Ход строительства Микрорайон «Первый» – 1 корпус

Ход строительства Микрорайон «Первый» – 2 корпус

Обзор и описание Микрорайон «Первый»

Микрорайон «Первый» располагается в деревне Образцово рядом с «Зареченским» микрорайоном города и будет состоять из тринадцати 5, 6 и 8-этажных кирпичных домов (начало строительства первого дома – 4 квартал 2015 г., окончание строительства последнего – в данный момент не известно). Первые шесть домов являются 5-этажными, следующие три дома – 6-этажные, а далее уже 8-этажные. В начале возведения квартала у застройщика возникли некоторые трудности и строительство было заморожено (некоторые 5-этажные дома строили целых 5 лет), но в данный момент никаких проблем со сроками строительства у застройщика проекта, компании «СТС Групп» нет.

Расположение

Как уже было сказано раньше – микрорайон «Первый» находится рядом с микрорайоном «Зареченский», но не является его частью. Возможно, что через некоторое время они «сольются» и будут представлять собой единое пространство, но пока это не так и микрорайон «Первый» окружают лишь поля и частная застройка.

Рядом с домами, примерно на расстоянии 200-300 метров протекает река Орлик, а так же находится пруд. Больше никаких «зелёных» зон и мест для прогулок нет. Застройщиком не создано никаких рекреационных зон для жителей.

Инфраструктура

В микрорайоне «Первый» практически полностью отсутствует какая-либо инфраструктура для жителей. Только в 11 по счёту доме (который будет сдан во 2 квартале 2026 года) застройщиком предусмотрены достаточные по площади нежилые и коммерческие помещения под магазины, офисы и т.д. Что на данный момент есть в микрорайоне «Первый» и в 15 минутной пешей доступности:

• магазин «Пятёрочка»;
• магазин продуктов и «КБ»;
• пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries;
• салон красоты.

За всем, что нужно для нормальной и комфортной жизни придётся ехать на машине или далеко идти пешком через поля и частную застройку и только тогда можно будет добраться до школ, садиков и прочей необходимой инфраструктуры, которая находится в микрорайоне «Зареченский».

На генеральном плане застройки микрорайона «Первый» есть школа, но когда начнётся её строительство и будет ли она вообще построена в данный момент не известно. Кстати, на плане от 2015 года, так же был запланирован и детский сад, но в данный момент с актуальной версии плана он пропал.

Транспорт

Остановка общественного транспорта находится ну улице Новая, которая проходит рядом с микрорайоном, до неё буквально 3-5 минут пешком, но останавливается на этой остановке всего один маршрут автобуса №453 с интервалом движения в 1 час (а то и больше), так что в реальности рассчитывать на него не стоит. Примерно за 20 минут можно дойти до остановок автобуса в «Зареченском» микрорайоне – каждый день ходить туда и обратно жителям не очень удобно, но других вариантов с общественным транспортом нет. Именно поэтому, жителям микрорайона «Первый» просто необходимо иметь свой автомобиль.

На собственной машине дорога в центр города займёт примерно 20 минут, до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20-25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска около 10 минут, до трассы в сторону Калуги примерно 25 минут.

Придомовая территория

Территория дворов вокруг всех домов в микрорайоне «Первый» примерно одинаковая – это эконом вариант от застройщика, конечно прослеживается некоторый прогресс в отношении дворов у новых домов в сравнении со старыми, но всё равно выглядят они очень просто и незатейливо. Во дворах организованы детские игровые и спортивные площадки (есть даже огороженная площадка для игры в баскетбол или футбол), но большая часть дворов отдана под парковку.

Планировки квартир

Планировки квартир одинаковые – только в первых домах они одни, а в последних немного другие, так же первые дома сдавались застройщиком без отделки, а более новые с отделкой WhiteBox. Так же в более новых домах на первых этажах находятся помещения для колясок и велосипедов. Но есть и общая проблема у всех домов – это 11 квартир на этаже и всего один лифт, и если в 5-этажных домах это хоть как-то и с натяжкой «терпимо», то вот в новых 8-этажках это уже явно перебор. В первом корпусе у дома есть нежилые торгово-офисные помещения.

Квартиры в 1 и 2 корпусах одинаковые и представлены от 1 до 3-х комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 12 типами планировок площадью от 35,1 до 38 м² и все они классического формата с кухней площадью 9,5-10,2 м² и комнатой 14,1-16,2 м², есть варианты с общим или раздельным санузлом, а так же кладовкой;
• 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 50,2 до 57,4 м² и все они классического формата с кухней площадью 9,1, 9,2 или 11 м² и двумя комнатами 10,1-21,3 м², во всех планировках маленькую комнату можно присоединить к кухне, чтобы получить кухню-гостиную площадью около 20 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 2 планировками площадью 78,9 м², но по сути это одна и та же планировка в зеркальном отражении – распашонка на 2 стороны с кухней 11,6 м², 3 жилыми комнатами 13,2, 14 и 18,8 м² (кухню и большую комнату можно объединить и получить кухню-гостиную площадью больше 30 м²), раздельными санузлом и большим коридором, но без гардеробной комнаты.

Цены на квартиры Микрорайон «Первый»

• Стоимость 1 комнатных квартир – от 3 до 3,74 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 4,67 до 5,34 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 6,28 до 6,7 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Рядом с микрорайоном «Первый» на расстоянии менее чем в 1 км находится микрорайон «Солнечный» с тремя 3 этажными кирпичными домами 2015-2016 годов постройки, но рассматривать квартиры для покупки там я бы никому не советовал. В 2 км находится Жилой дом «Новое Заречье» (9 этажей, кирпич, сдача в 3 кв. 2025 г.) от компании «Зенит».

Ну и конечно стоит сказать про весь микрорайон «Зареченский», который застраивает компания «ОДСК (ОрёлСтрой)» с большим количеством кирпичных и панельных домов разных годов постройки и выделить там несколько проектов – это ЖК «Маяк» (21 этаж, монолит-кирпич, сдан в 2023 г.), ЖК «Династия» (2 монолитно-кирпичных дома по 20 этажей, срок сдачи первого планируется в 3 кв. 2025 г.), ЖК «Времена года» (четыре 16 этажных панельных дома, все дома сданы, строительство завершено во 2 кв. 2025 г.) и ЖК «Образцовый квартал» (10 панельных домов по 17 этажей, сдача первого дома в 3 кв. 2025 г.).