ЖК «Образцовый квартал»
Орловская обл., д. Образцово, ул. Николая Сенина, д. 9 корп. 1 / ул. Зеленина, д. 18 корп. 1, 2 (Орловский МО)
Квартиры ЖК «Образцовый квартал»
1 комн.
426 шт.
Площадь33,8-46,5 м²
Типы планировок18 шт.
Цена
от 3 819 140 ₽
до 4 508 350 ₽
2 комн.
195 шт.
Площадь60,6-62,1 м²
Типы планировок25 шт.
Цена
от 5 535 810 ₽
до 7 681 800 ₽
3 комн.
141 шт.
Площадь79,5-80,3 м²
Типы планировок6 шт.
Цена
от 6 996 000 ₽
до 8 697 300 ₽
Планировки ЖК «Образцовый квартал» – 1 корпус
Планировки типового этажа (5 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Образцовый квартал» – 2 корпус
Планировки типового этажа (3 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Образцовый квартал» – 3 корпус
Планировки типового этажа (3 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «Образцовый квартал»
Застройщик«ОДСК (Орёлстрой)»
Класс домаэконом
Начало строительства2 кв. 2023 г.
Окончание строительства1 кв. 2028 г.
Количество корпусов/домов в ЖК10 (сдано 1) шт.
Этажность дома17 (1 корп.) / 16 (2, 3 корп.) этажей
Тип домапанель
Отделка от застройщикада
Класс энергоэффективностиB (1 корп.) / A+ (2, 3 корп.)
Количество подъездов3 шт.
Количество квартир762 шт.
Высота потолков2,62-2,64 м
Двор без машинда
Закрытая территорияда
Подземный паркингнет
Расположение и инфраструктура ЖК «Образцовый квартал»
Ход строительства ЖК «Образцовый квартал» – 1 корпус
Ход строительства ЖК «Образцовый квартал» – 2 корпус
Ход строительства ЖК «Образцовый квартал» – 3 корпус
Обзор и описание ЖК «Образцовый квартал»
Жилой комплекс «Образцовый квартал» находится в Орловском МО и является логичным продолжением развития микрорайона «Зареченский» от компании «ОДСК (ОрёлСтрой)». ЖК будет состоять из 10 панельных домов высотой 16-17 этажей, строительство которых будет осуществляться на протяжении весьма длительного промежутка времени (начало строительства первого дома – 2 квартал 2023 г., окончание строительства последнего – в данный момент не известно). Первый дом был сдан в декабре 2025 года. По планам застройки, так же будет построен новый детский сад (сроки строительства в данный момент не известны).
Расположение
Жилой комплекс располагается на краю микрорайона «Зареченский» и относительно далеко от Карачевского шоссе, так что шума и пыли от него будет минимум. Сейчас, с одной стороны будет располагаться пусто поле, но конечно нельзя исключать, что через какое-то время и там вырастут новые многоэтажки. Мест для прогулок, как и у всех других жителей микрорайона тут нет – один на всех бульвар Молодёжи на котором совершенно нечего делать кроме как ходить по нему вперёд и назад. Ну и так же не стоит забывать про орловский аэропорт, который когда заработает будет источником шума от самолётов.
Инфраструктура
ЖК «Образцовый квартал» располагается в обжитом районе, с большим количеством всего необходимого в непосредственной близости и шаговой доступности. Что есть рядом в 15-20 минутной пешей доступности:
- школы №51 и 53 (находится рядом с ЖК, открыта в 2024 году);
- детские сады №91, 95 и 96;
- филиал детской поликлиники №1;
- ледовая арена;
- магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
- гипермаркет «Европа»;
- множество магазинов и магазинчиков, аптек и т.д.;
- салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.
Транспорт
До остановки общественного транспорта на улице Зеленина примерно 8-10 минутах ходьбы от ЖК. Разных маршрутов там проходит не много и поэтому часто придётся ехать с пересадками. В утреннее время, сесть в автобус и выехать из микрорайона с комфортом будет получаться не всегда.
Для того, чтобы на собственной машине выехать из микрорайона существует всего 2 маршрута – по Карачевскому шоссе и далее по ул. Васильевской или Комсомольской, а так же по ул. Мостовой и далее на ул. Генерала Родина. Все эти направления считаются проблемными в «пробочное» время. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 17-20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 5 минут (ведь ЖК расположен на выезде из города как раз в сторону Брянска), до трассы в сторону Калуги – 25-30 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Образцовый квартал» обещает реализовать закрытую территорию оборудованную системой видеонаблюдения, с ландшафтным дизайном и богатым озеленением, дворы без машин, а так же большие и разнообразные детские игровые и спортивные площадки с уличными тренажёрами. На рендерах проекта так же видны огороженные поля для игры в баскетбол или футбол и большой детский игровой городок.
Планировки квартир
Планировки в первых двух домах не отличаются оригинальностью от всего того, что до этого делал застройщик в своих других панельных домах. Планируется сделать помещения для хранения колясок, а так же лапомойки для собак. На каждом этаже располагается кладовка площадью 2,5 м2. Вход в подъезд будет осуществляться не только с помощью ключа, но и через систему распознавания лиц. В первом корпусе первый этаж полностью отдан под коммерческие помещения и сквозного прохода через подъезд нет – вход только со стороны двора.
Квартиры в доме представлены от 1 до 3-х комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 18 типами планировок площадью от 33,8 до 46,5 м2 – большинство из них классического вида, но есть так же планировка евро-формата площадью 46,5 м2 с кухней-гостиной 19 м2 и спальней 13 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 8 типов планировок площадью от 60,6 до 62,1 м2 – все они классического формата с кухней 11,4-13,6 м2 и двумя комнатами площадью 13-19 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 2 планировками, которые являются одной и той же квартирой – кухня-столовая 19 м2 и комнаты 12,1, 13 и 16,7 м2.
Цены на квартиры ЖК «Образцовый квартал»
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,82 до 4,51 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,54 до 7,68 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 7 до 8,7 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Весь микрорайон «Зареченский» в котором располагается ЖК «Образцовый квартал» уже более 15 лет застраивается одним застройщиком – компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» и самый старый дом тут построен в 2008-2009 году. Поэтому все дома вокруг – относительно свежие, но большинство из них это панельные 9, 16 и 17 этажки, а так же некоторое количество кирпичных домов. В некоторых панельных домах есть кирпичные и монолитно-кирпичные секции. Из всего разнообразия домов вокруг стоит выделить ЖК «Династия» (2 монолитно-кирпичных дома по 20 этажей, первый дом сдан во 2 кв. 2026 г.) и ЖК «Маяк» (21 этаж, монолит-кирпич, сдан в 2023 г.). Так же рядом находится ЖК «Времена года» (четыре 16 этажных панельных дома, все дома сданы, строительство завершено во 2 кв. 2025 г.). В 1 км от ЖК «Образцовый квартал» строится Микрорайон «Первый» (13 кирпичных домов по 5, 6 или 8 этажей, окончание строительства 12 корпуса в 1 кв. 2028 г.). Жилой дом «Новое Заречье» (9 этажей, кирпич, сдан в 3 кв. 2025 г.) от компании «Зенит» находится так же на расстоянии примерно в 1 км. До ЖК «Дом Тургенев» (16 этажей, монолит-кирпич, сдан в 3 кв. 2025 г.) и ЖК «Солнце» (9 этажей, кирпич, сдача в 2 кв. 2028 г.) около 3 км.
Вам может быть интересно
от 4 364 490 ₽
от 2 845 800 ₽
