Квартиры ЖК «Образцовый квартал»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 3 459 320 ₽ до 3 884 800 ₽	Площадь, м233,8-46,5	Количество, шт.426	Типы планировок, шт.18
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 4 918 720 ₽ до 5 846 600 ₽	Площадь, м260,6-62,1	Количество, шт.195	Типы планировок, шт.25
Тип 3 комн.	Цена, руб.от 6 769 290 ₽ до 7 082 460 ₽	Площадь, м279,5-80,3	Количество, шт.141	Типы планировок, шт.6

Планировки ЖК «Образцовый квартал» – 1 корпус

Планировки ЖК «Образцовый квартал» – 2 корпус

Характеристики ЖК «Образцовый квартал»

Расположение и инфраструктура ЖК «Образцовый квартал»

Ход строительства ЖК «Образцовый квартал» – 1 корпус

Ход строительства ЖК «Образцовый квартал» – 2 корпус

Ход строительства ЖК «Образцовый квартал» – 3 корпус

Обзор и описание ЖК «Образцовый квартал»

Жилой комплекс «Образцовый квартал» находится в Орловском МО и является логичным продолжением развития микрорайона «Зареченский» от компании «ОДСК (ОрёлСтрой)». ЖК будет состоять из 10 панельных домов высотой 16-17 этажей, строительство которых будет осуществляться на протяжении весьма длительного промежутка времени (начало строительства первого дома – 2 квартал 2023 г., окончание строительства последнего – в данный момент не известно). По планам застройки, так же будет построен новый детский сад (сроки строительства в данный момент не известны).

Расположение

Жилой комплекс располагается на краю микрорайона «Зареченский» и относительно далеко от Карачевского шоссе, так что шума и пыли от него будет минимум. Сейчас, с одной стороны будет располагаться пусто поле, но конечно нельзя исключать, что через какое-то время и там вырастут новые многоэтажки. Мест для прогулок, как и у всех других жителей микрорайона тут нет – один на всех бульвар Молодёжи на котором совершенно нечего делать кроме как ходить по нему вперёд и назад. Ну и так же не стоит забывать про орловский аэропорт, который когда заработает будет источником шума от самолётов.

Инфраструктура

ЖК «Образцовый квартал» располагается в обжитом районе, с большим количеством всего необходимого в непосредственной близости и шаговой доступности. Что есть рядом в 15-20 минутной пешей доступности:

• школы №51 и 53 (находится рядом с ЖК, открыта в 2024 году);
• детские сады №91, 95 и 96;
• филиал детской поликлиники №1;
• ледовая арена;
• магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
• гипермаркет «Европа»;
• множество магазинов и магазинчиков, аптек и т.д.;
• салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.

Транспорт

До остановки общественного транспорта на улице Зеленина примерно 8-10 минутах ходьбы от ЖК. Разных маршрутов там проходит не много и поэтому часто придётся ехать с пересадками. В утреннее время, сесть в автобус и выехать из микрорайона с комфортом будет получаться не всегда.

Для того, чтобы на собственной машине выехать из микрорайона существует всего 2 маршрута – по Карачевскому шоссе и далее по ул. Васильевской или Комсомольской, а так же по ул. Мостовой и далее на ул. Генерала Родина. Все эти направления считаются проблемными в «пробочное» время. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 17-20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 5 минут (ведь ЖК расположен на выезде из города как раз в сторону Брянска), до трассы в сторону Калуги – 25-30 минут.

Придомовая территория

Застройщик ЖК «Образцовый квартал» обещает реализовать закрытую территорию оборудованную системой видеонаблюдения, с ландшафтным дизайном и богатым озеленением, дворы без машин, а так же большие и разнообразные детские игровые и спортивные площадки с уличными тренажёрами. На рендерах проекта так же видны огороженные поля для игры в баскетбол или футбол и большой детский игровой городок.

Планировки квартир

Планировки в первых двух домах не отличаются оригинальностью от всего того, что до этого делал застройщик в своих других панельных домах. Планируется сделать сквозной проход через подъезд, помещения для хранения колясок, а так же лапомойки для собак. На каждом этаже располагается кладовка площадью 2,5 м². Вход в подъезд будет осуществляться не только с помощью ключа, но и через систему распознавания лиц.

Квартиры в доме представлены от 1 до 3-х комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 18 типами планировок площадью от 33,8 до 46,5 м² – большинство из них классического вида, но есть так же планировка евро-формата площадью 46,5 м² с кухней-гостиной 19 м² и спальней 13 м²;
• 2-х комнатные квартиры имеют 8 типов планировок площадью от 60,6 до 62,1 м² – все они классического формата с кухней 11,4-13,6 м² и двумя комнатами площадью 13-19 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 2 планировками, которые являются одной и той же квартирой – кухня-столовая 19 м² и комнаты 12,1, 13 и 16,7 м².

Цены на квартиры ЖК «Образцовый квартал»

• Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,46 до 3,88 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 4,92 до 5,85 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 6,77 до 7,08 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Весь микрорайон «Зареченский» в котором располагается ЖК «Образцовый квартал» уже более 15 лет застраивается одним застройщиком – компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» и самый старый дом тут построен в 2008-2009 году. Поэтому все дома вокруг – относительно свежие, но большинство из них это панельные 9, 16 и 17 этажки, а так же некоторое количество кирпичных домов. В некоторых панельных домах есть кирпичные и монолитно-кирпичные секции. Из всего разнообразия домов вокруг стоит выделить ЖК «Династия» (2 монолитно-кирпичных дома по 20 этажей, срок сдачи первого планируется в 3 кв. 2025 г.) и ЖК «Маяк» (21 этаж, монолит-кирпич, сдан в 2023 г.). Так же рядом находится ЖК «Времена года» (четыре 16 этажных панельных дома, все дома сданы, строительство завершено во 2 кв. 2025 г.). В 1 км от ЖК «Образцовый квартал» строится Микрорайон «Первый» (13 кирпичных домов по 5, 6 или 8 этажей, окончание строительства во 2 кв. 2026 г.). Жилой дом «Новое Заречье» (9 этажей, кирпич, сдача в 3 кв. 2025 г.) от компании «Зенит» находится так же на расстоянии примерно в 1 км. До ЖК «Дом Тургенев» (16 этажей, монолит-кирпич, сдан в 3 кв. 2025 г.) около 3 км.