ЖК «Маяк»
Квартиры ЖК «Маяк»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| Тип1 комн. | Цена, руб. | Площадь, м242,9-43,8 | Количество, шт.60 | Типы планировок, шт.3 |
| Тип2 комн. | Цена, руб. | Площадь, м266,1-67,4 | Количество, шт.40 | Типы планировок, шт.2 |
| Тип3 комн. | Цена, руб. | Площадь, м285,3-86,7 | Количество, шт.40 | Типы планировок, шт.2 |
Планировки ЖК «Маяк»
Характеристики ЖК «Маяк»
Расположение и инфраструктура ЖК «Маяк»
Ход строительства ЖК «Маяк»
Обзор и описание ЖК «Маяк»
Жилой комплекс «Маяк» находится в микрорайоне «Зареченский», который расположен в Заводском районе города Орла и представляет собой 21-этажный дом выполненный по монолитно-кирпичной технологии, возведение которого началось в 3 квартале 2020, а закончилось в 1 квартале 2023 года. Строительством занималась компания «ОДСК (ОрёлСтрой)». На момент завершения строительства этот дом являлся самым высоким жилым зданием в городе Орёл.
Расположение
Как уже было сказано выше, ЖК «Маяк» находится в микрорайоне «Зареченский», а значит все плюсы и минусы этого расположения одинаковы для всех домов в округе. Сам дом с трёх сторон окружён 16 этажными панельными домами (до которых 40-50 метров) и находится в глубине района, если можно так сказать – в его более «новой» части и расположен вдали от Карачевского шоссе, что конечно имеет свои плюсы в виде отсутствия шума и пыли, но и про минусы забывать не стоит (всё же это основной путь выезда из микрорайона).
Рядом с ЖК отсутствуют благоустроенные зелёные зоны для прогулок – нет никаких парков и скверов. «Бульвар молодёжи», который находится в 10 минутах ходьбы никак не подходит для этих целей (за то время, что застраивается микрорайон компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)», они так и не смогли сделать хорошую зону для прогулок и отдыха). Примерно в 15 минутах пешком находится река Орлик, которая в этом месте никак не благоустроена для отдыха.
Инфраструктура
ЖК «Маяк» располагается в молодом и активно строящемся микрорайоне с уже вполне сформированной инфраструктурой – тут есть почти всё, что нужно в повседневной жизни (не хватает разве что приличных заведений общепита). Что есть в микрорайоне и 15-минутной пешей доступности:
- школы №51 и 53 (начала свою работу в сентябре 2024 года);
- детские сады №91, 95 и 96;
- филиал детской поликлиники №1;
- ледовая арена;
- магазины «Магнит» и «Пятёрочка» (на первом этаже дома находится продуктовый магазин «Клевер»);
- гипермаркет «Европа»;
- множество магазинов и магазинчиков, аптек и т.д.;
- салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.
Транспорт
Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на ул. Емлютина и ул. Зеленина, пешком до них идти примерно 5-8 минут от ЖК. Маршрутов автобусов через них ходит достаточно много, но в утренние часы пик наверняка будет проблема с ожиданием нужного маршрута и возможностью на нём уехать.
На машине из микрорайона «Зареченский» есть всего два выезда – это через Карачевское шоссе или по улице Мостовой (дорог конечно больше, но они всё равно будут пересекать именно эти две). В центр города вы доедете примерно за 20 минут, но все маршруты в утренние и вечерние часы пик весьма загружены. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 5 минут, до трассы в сторону Калуги – 25-30 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Маяк» в начале строительства обещал закрытую территорию, но по факту её нет (странно было её вообще обещать, если на первом этаже находятся коммерческие помещения). Около дома оборудована детская игровая и спортивная площадка (включая огороженное поле для игры в футбол или волейбол), а так же реализована концепция «двор без машин».
Планировки квартир
Все квартиры застройщик сдал без отделки. Вход в подъезд осуществляется с уровня земли. На первом этаже дома нет квартир, а находятся коммерческие помещения, а так же небольшая комната для хранения колясок и велосипедов. Несколько удивляет наличие всего двух лифтов на весь дом, учитывая 20 жилых этажей, на каждом из которых находится 7 квартир – возможно, что когда дом будет полностью заселён, его жителям утром и вечером придётся достаточно долго ждать вызванный лифт.
Квартиры в доме представлены от 1 до 3-х комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 3 типами планировок площадью 42,9 и 43,8 м2 – все они классического формата с кухней 10,8 или 11,3 м2 и комнатой 17,1 или 20,1 м2, а так же большим совмещённым санузлом 4,8 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 2 вида планировок площадью 66,1 и 67,4 м2 (по сути это одна и так же планировка в зеркальном отражении с чуть увеличенной зоной прихожей в большей по площади квартире) – это классического формата квартира с кухней 11,5 м2, и двумя комнатами 17,6 и 18,1 м2 (меньшую из комнат можно присоединить к кухне и получить кухню-гостиную общей площадью больше 30 м2), а так же выделенная зона прихожей и раздельный санузел;
- 3-х комнатные квартиры имеют 2 типа планировок площадью 85,3 и 86,7 м2 (по сути это одна и так же планировка в зеркальном отражении с чуть увеличенной зоной прихожей и одним из санузлов в большей по площади квартире) – это классического формата квартира с кухней 13 м2, и тремя комнатами 11,1, 15,4 и 18,8 м2 (большую из комнат можно присоединить к кухне и получить кухню-гостиную общей площадью больше 32 м2), а так же раздельный санузел и зона прихожей – которая в данной планировке является самым неудачным решением, она не только проходная (а значит вся грязь и пыль с улицы будут всегда разноситься по всей квартире), но и в ней не предусмотрено место для хранения уличной одежды и обуви.
Цены на квартиры ЖК «Маяк»
В данном объекте у застойщика «ОДСК (Орёлстрой)» нет квартир в продаже.
Новостройки и дома рядом
Весь микрорайон «Зареченский» застраивается одним застройщиком – компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» и самые первые дома был сданы в 2008-2009 году. Поэтому все дома вокруг – относительно свежие, но большинство из них это панельные 9, 16 и 17 этажки, а так же некоторое количество кирпичных домов. В некоторых панельных домах есть кирпичные и монолитно-кирпичные секции. Из всего разнообразия домов вокруг стоит выделить ЖК «Династия» (2 монолитно-кирпичных дома по 20 этажей, срок сдачи первого планируется в 3 кв. 2025 г.), ЖК «Образцовый квартал» (10 панельных домов по 17 этажей, сдача первого дома в 3 кв. 2025 г.) и ЖК «Времена года» (четыре 16 этажных панельных дома, все дома сданы, строительство завершено во 2 кв. 2025 г.). На расстоянии примерно 1,5 км от ЖК «Маяк» компанией «СТС Групп» строится Микрорайон «Первый» (13 кирпичных домов по 5, 6 или 8 этажей, окончание строительства во 2 кв. 2026 г.). На расстоянии примерно в 500 м по прямой находится Жилой дом «Новое Заречье» (9 этажей, кирпич, сдача в 3 кв. 2025 г.) от компании «Зенит» (его даже будет видно с верхний этажей ЖК «Маяк»). До ЖК «Дом Тургенев» (16 этажей, монолит-кирпич, сдан в 3 кв. 2025 г.) около 2,5 км.
