Квартиры ЖК «Времена года»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 3 568 140 ₽ до 4 455 680 ₽	Площадь, м234,1-47	Количество, шт.584	Типы планировок, шт.20
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 5 262 690 ₽ до 5 547 990 ₽	Площадь, м260,6-62,3	Количество, шт.268	Типы планировок, шт.10
Тип 3 комн.	Цена, руб.	Площадь, м279,5-80,3	Количество, шт.176	Типы планировок, шт.9

Планировки ЖК «Времена года» – 3 корпус (дом «Осень»)

Планировки ЖК «Времена года» – 4 корпус (дом «Зима»)

Характеристики ЖК «Времена года»

Расположение и инфраструктура ЖК «Времена года»

Ход строительства ЖК «Времена года» – 1 корпус (дом «Весна»)

Ход строительства ЖК «Времена года» – 2 корпус (дом «Лето»)

Ход строительства ЖК «Времена года» – 3 корпус (дом «Осень»)

Ход строительства ЖК «Времена года» – 4 корпус (дом «Зима»)

Обзор и описание ЖК «Времена года»

Жилой комплекс «Времена года» находится в микрорайоне «Зареченский» и относится к деревне Образцово. ЖК состоит из четырёх 16 этажных панельных домов (начало строительства первого дома – 1 квартал 2022 г., окончание строительства четвёртого дома – 2 квартал 2025 г.). Все четыре дома уже сданы в эксплуатацию. Застройщиком проекта является компания «ОДСК (ОрёлСтрой)». Каждый дом имеет своё название и соответствующую окраску фасада – весна, лето, осень и зима.

Расположение

Как было сказано выше, жилой комплекс находится в микрорайоне «Зареченский» в самом дальнем его «углу» (если смотреть со въезда c Карачевского шоссе). Жители будут иметь «деревенскую» прописку, а не «городскую» со всеми её плюсами и минусами. С двух сторон он окружён другими 16 этажными домами, а ещё с двух сторон – пустая земля (которая со временем так же наверняка будет застроена). Как и у всех жителей других домов, которые находятся в данном микрорайоне у жителей ЖК «Времена года» есть одна проблема – отсутствие зелёных зон и мест для прогулок. Пойти погулять просто некуда. На бульваре «Молодёжи», до которого кстати 15 минут пешком и который представляет собой единственное место для прогулок делать совершенно нечего и застройщик «ОДСК (ОрёлСтрой)», который полностью застроил микрорайон за всё время так и не сделал из него того места, где хочется проводить время. Примерно за 15-20 минут можно дойти до реки Орлик, но облагороженных мест для отдыха там нет.

Инфраструктура

ЖК «Времена года» располагается в молодом и активно строящемся микрорайоне с уже вполне сформированной инфраструктурой – тут есть почти всё, что нужно в повседневной жизни (не хватает разве что приличных заведений общепита). Что есть в микрорайоне и 15-минутной пешей доступности:

• школы №51 и 53 (начала свою работу в сентябре 2024 года);
• детские сады №91, 95 и 96;
• филиал детской поликлиники №1;
• ледовая арена;
• магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
• гипермаркет «Европа»;
• множество магазинов и магазинчиков, аптек и т.д.;
• салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.

Транспорт

Ближайшая остановка общественного транспорта находятся на ул. Емлютина (до неё буквально 3-5 минуты) и ул. Зеленина (до неё 8-10 минут). Маршрутов автобусов через них ходит достаточно много, но в утренние часы пик наверняка будет проблема с ожиданием нужного маршрута и возможностью на нём уехать.

На машине из микрорайона «Зареченский» есть всего два выезда – это через Карачевское шоссе или по улице Мостовой (дорог конечно больше, но они всё равно будут пересекать именно эти две). В центр города вы доедете примерно за 20 минут, но все маршруты в утренние и вечерние часы пик весьма загружены. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 5 минут, до трассы в сторону Калуги – 25-30 минут.

Придомовая территория

Четыре дома ЖК «Времена года» образуют собой закрытую территорию, которая реализует концепцию «двор без машин». Территория оборудована системой видеонаблюдения, а так же детскими игровые и спортивными площадками с уличными тренажёрами для жителей всех возрастов. Так же во дворе находится огороженное поле для игры в баскетбол.

Планировки квартир

Подъезды в домах имеют сквозной проход – на парковку и во внутренний двор. Так же на первых этажах в каждом подъезде предусмотрено помещение для хранения колясок и велосипедов, а так же комната с лапомойкой для собак. Все квартиры в ЖК сдаются с отделкой и представлены от 1 до 3-х комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 20 типами планировок площадью от 34,1 до 47 м², среди них большинство планировок классического формата с кухней 9,7 или 10,7 м² и комнатой в 19 м², но есть и квартиры евро-формата с кухней-гостиной 19 м²и спальней 13 м²;
• 2-х комнатные квартиры имеют 10 типов планировок площадью от 60,6 до 62,3 м² и они все классического формата – с кухней 11,4 или 13,6 м² и двумя комнатами от 13 до 19 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 9 планировками площадью от 79,5 до 80,3 м², но по сути это всего 2 вида квартир – одна из них евро трёшка с кухней-гостиной 19 м² и тремя комнатами 12, 13 и 16,5 м², а второй тип планировок имеет кухню чуть больше 16 м², гостиную комнату 19 м² и две спальни 12 и 13 м². Общим минусом всех этих планировок является туалет, куда с трудом поместится маленькая раковина (или вообще не поместится), что конечно в квартирах предназначенных для большого числа жителей очень неудобно.

Цены на квартиры ЖК «Времена года»

• Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,57 до 4,46 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,26 до 5,55 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Весь микрорайон «Зареченский» застраивается одним застройщиком – компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» и самые первые дома был сданы в 2008-2009 году. Поэтому все дома вокруг – относительно свежие, но большинство из них это панельные 9, 16 и 17 этажки, а так же некоторое количество кирпичных домов. В некоторых панельных домах есть кирпичные и монолитно-кирпичные секции. Из всего разнообразия домов вокруг стоит выделить ЖК «Династия» (2 монолитно-кирпичных дома по 20 этажей, срок сдачи первого планируется в 3 кв. 2025 г.), ЖК «Маяк» (21 этаж, монолит-кирпич, сдан в 2023 г.) и ЖК «Образцовый квартал» (10 панельных домов по 17 этажей, сдача первого дома в 3 кв. 2025 г.). На расстоянии примерно 1,5 км компанией «СТС Групп» строится Микрорайон «Первый» (13 кирпичных домов по 5, 6 или 8 этажей, окончание строительства во 2 кв. 2026 г.). Так же рядом находится Жилой дом «Новое Заречье» (9 этажей, кирпич, сдача в 3 кв. 2025 г.) от компании «Зенит». До ЖК «Дом Тургенев» (16 этажей, монолит-кирпич, сдан в 3 кв. 2025 г.) около 2,5 км.