Квартиры ЖК «Зелёный квартал»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 4 469 850 ₽ до 5 160 260 ₽	Площадь, м233,8-43,5	Количество, шт.625	Типы планировок, шт.24
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 5 529 720 ₽ до 7 254 000 ₽	Площадь, м260,6-63,6	Количество, шт.285	Типы планировок, шт.11
Тип 3 комн.	Цена, руб.от 6 487 580 ₽ до 8 535 870 ₽	Площадь, м279,4-80,4	Количество, шт.189	Типы планировок, шт.15

Планировки ЖК «Зелёный квартал» – 1 корпус

Планировки ЖК «Зелёный квартал» – 2 корпус

Планировки ЖК «Зелёный квартал» – 3 корпус

Планировки ЖК «Зелёный квартал» – 6 корпус

Планировки ЖК «Зелёный квартал»

Характеристики ЖК «Зелёный квартал»

Расположение и инфраструктура ЖК «Зелёный квартал»

Ход строительства ЖК «Зелёный квартал» – 1 корпус

Ход строительства ЖК «Зелёный квартал» – 2 корпус

Ход строительства ЖК «Зелёный квартал» – 3 корпус

Ход строительства ЖК «Зелёный квартал» – 5 корпус

Ход строительства ЖК «Зелёный квартал» – 6 корпус

Обзор и описание ЖК «Зелёный квартал»

Жилой комплекс «Зелёный квартал» находится в микрорайоне «Болховский» и будет состоять из шести панельный 16-этажных домов (строительство первого дома началось во 2 кв. 2023 г., срок окончания строительства последнего дома в данный момент не известно). В конце декабря 2024 года завершено строительство первых двух корпусов, а в декабре 2025 года был сдан третий корпус. Возведением ЖК как и вообще всех многоквартирных домов в данном микрорайоне занимается компания «ОДСК (ОрёлСтрой)».

Расположение

Жилой комплекс находится на территории деревни Жилина Орловского муниципального округа со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами. Хоть деревня непосредственно граничит с городом Орёл, но в данный момент их связывает всего одна дорога (разговоры про строительство второй с выходом на ул. Приборостроительную пока так и остаются разговорами).

Из части квартир некоторых корпусов ЖК из окон будет открываться неплохой вид на территорию садов «Орловской плодово-ягодной станции», а у некоторых квартир на огороды с домиками в садовом товариществе и огромный гаражный кооператив – поэтому при выборе квартиры уделите особое внимание не только её планировке, но и расположению.

Ближайшее место для прогулок – это «Наугорский» лесопарк, он находится примерно в 500 метрах от ЖК и достаточно большой по площади, но никак не облагорожен. Примерно на расстоянии 2 км в противоположную сторону от лесопарка протекает река Ока, но опять же – мест для прогулок, а тем более благоустроенного пляжа там нет.

Инфраструктура

Как уже было сказано выше ЖК «Зелёный квартал» находится в обособленном от городе микрорайоне, а значит в большей степени полагается на ту инфраструктуру, которая есть непосредственно на «месте». Хорошо то, что район хоть и достаточно молодой, но быстро развивается. Что есть рядом в 15 минутной пешей доступности:

• Жилинская средняя общеобразовательная школа (до неё примерно 2 км пешком) и ведётся строительство новой школы на 1225 мест, которая будет находится буквально через дорогу от ЖК (дата ввода в эксплуатацию в данным момент не известна);
• детский сад №8;
• Плещеевская центральная районная больница (до неё 3,5 км и пешком до неё дойти очень сложно);
• магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
• аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.

Транспорт

Остановка общественного транспорта находится примерно в 10 минутах ходьбы от ЖК, но там останавливается всего два маршрута автобусов (№115 и 444) и ходят они не очень часто. Так же, жители могут пройти примерно 1,5 км пешком (что в плохую погоду или с полными сумками сделать будет не очень-то и просто) и дойти до остановки, которая располагается на Болховском шоссе и вот тогда, количество маршрутов автобусов значительно увеличится и станет больше 10.

Владельцам собственных машин стоит учесть, что выезд из микрорайона «Болховский» всего один, а это значит, что утром и вечером все жители едут по одной улице Генерала Лаврова и движение по ней крайне затруднено. В «не пробочное» время дорога до центра города займёт примерно 25 минут. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 30 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 30 минут, а вот до трассы в сторону Калуги всего 5-7 минут.

Придомовая территория

В ЖК «Зелёный квартал» будет реализована закрытая дворовая территорию, которая будет располагаться внутри квартала, который образуют все 6 домов ЖК и она будет оборудована системой видеонаблюдения, а так же будет реализована концепция «двор без машин». Если судить по рендерам проекта, то двор будет насыщен всевозможными детскими игровые и спортивными площадками с уличными тренажёрами, которые подойдут на любой вкус и возраст жителей. Так же запланировано озеленение дворовой территории. Возможно, что на первых этажах некоторых корпусов будут коммерческие помещения. Места для парковки машин будут располагаться вокруг домов ЖК.

Планировки квартир

Подъезды в домах будут иметь вход с уровня земли (или минимальное количество ступенек) и сквозной проход – на парковку и во внутренний двор (что конечно очень удобно для жителей). Планируется реализовать современную отделку мест общего пользования, а так же элементы системы «Умный дом» – систему видеонаблюдения, цифровой домофон в квартирах. Так же на первом этаже будет располагаться комната для колясок и велосипедов плюс лапомойки для собак. На каждом этаже начиная со второго, находятся кладовые помещения.

Говоря непосредственно про планировки квартир стоить помнить, что это серийные панельные дома от компании «ОДСК (ОрёлСтрой)», а значит и планировки во всех 6 домах входящих в ЖК будут одинаковые, но в разных домах будут разные комбинации из этих планировочных решений. Например в первом корпусе находятся только 1 и 2-х комнатные квартиры.

Квартиры в домах ЖК представлены от 1 до 3-х комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 24 типами планировок площадью от 33,8 до 43,5 м² как классического, так и евро-формата и именно последние и представляют особенный интерес – кухня-гостиная 19 м², спальня 13 м² и выделенная зона прихожей, куда удобно поместится большой шкаф;
• 2-х комнатные квартиры имеют 11 типов планировок площадью от 60,6 до 63,6 м² и все они классического формата – кухня 11,4 или 13,6 м² и две спальни, маленькая 13 или 13,8 и большая 16,9 или 19 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 15 видами планировок площадью от 79,4 до 80,4 м², как классического так и евро-формата, все они имеют один вид и расположение комнат, просто ориентированы в разные стороны – в классическом типе планировки кухня площадью 16,2 м² и три комнаты 12,1, 13 и 19 м², в квартире евро-формата кухня-гостиная имеет площадь 19 м², а три комнаты по 12,1, 13 и 16,2 м² и конечно такой вариант выглядит более предпочтительно.

Цены на квартиры ЖК «Зелёный квартал»

• Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,47 до 5,16 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,53 до 7,25 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 6,49 до 8,54 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Микрорайон «Болховский» в котором находится ЖК «Зелёный квартал» застраивается компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» с 2013 года и поэтому все дома, которые находятся рядом достаточно «свежие» – домов старше 2014 года в районе просто нет, но в основном это панельные дома высотой 9 (таких всего 3 шт.) и 16 этажей. В одном панельном доме есть кирпичная угловая секция (ул. Графа Киселёва, д. 3). Два «старых» монолитно-кирпичных дома – ул. Генерала Лаврова д. 12 (17 этажей, построен в 2018 г.) и ул. Генерала Лаврова д. 6 (три секции на 14, 17 и 18 этажей построенные в 2015 г.). Рядом находится похожий жилой комплекс – это ЖК «Яблоневый сад» (три 16 этажных панельных дома, последний дом сдан в 1 кв. 2024 г.). Особенно хочется выделить ЖК «Новые высоты» (два 21 этажных монолитно-кирпичных дома, первый дом сдан в марте 2025 г., завершение строительства второго дома планировалось на 4 кв. 2025 г., но в данный момент приостановленно). Примерно в 2 км находятся ЖК «Поколения» (3 панельных дома по 17 этажей, сдача первого дома во 2 кв. 2028 г.) и ЖК «Юность» (8 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.).