Квартиры ЖК «Тринити»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип Студия	Цена, руб.5 088 000 ₽	Площадь, м241,08-42,4	Количество, шт.2	Типы планировок, шт.2
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 4 708 800 ₽ до 6 610 680 ₽	Площадь, м243,6-61,21	Количество, шт.35	Типы планировок, шт.8
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 6 641 900 ₽ до 10 345 050 ₽	Площадь, м268,37-76,63	Количество, шт.232	Типы планировок, шт.20
Тип 3 комн.	Цена, руб.от 9 200 000 ₽ до 13 799 700 ₽	Площадь, м296,11-102,45	Количество, шт.101	Типы планировок, шт.6

Планировки ЖК «Тринити» – 3 корпус

Планировки ЖК «Тринити» – 2 корпус

Планировки ЖК «Тринити» – 1 корпус

Характеристики ЖК «Тринити»

Расположение и инфраструктура ЖК «Тринити»

Ход строительства ЖК «Тринити» – 1 корпус

Ход строительства ЖК «Тринити» – 2 корпус

Ход строительства ЖК «Тринити» – 3 корпус

Обзор и описание ЖК «Тринити»

Жилой комплекс «Тринити» располагается на улице Левый берег реки Оки и будет состоять из трех 17-этажных домов выполненных по монолитно-кирпичной технологии, строительство которых будет осуществляться в три очереди (начало строительства первого корпуса – 2 квартал 2022 г., окончание строительства второго – 4 кв. 2026 г., третьего – 3 кв. 2029 г.). Летом 2024 года начато строительство второго корпуса, а зимой 2026 года – первого. В январе 2025 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса.

Как видно из названия улицы, главной особенностью данного ЖК является то, что он находится непосредственно на берегу реки Оки – расстояние от домов до речки составляет буквально 100 метров и из окон большинства квартир будет прямой вид на воду. Строительство осуществляет застройщик «Инжилком».

Расположение

Как уже было сказано выше – жилой комплекс располагается на берегу реки Ока. С одной стороны это является плюсом, но с другой – минусы от такого расположения тоже есть. Ещё к минусам стоит отнести соседство с мостом «Дружбы», который весьма загружен в любое время суток и расстояние до которого от корпусов №2 и 3 составляет менее 50 метров – шум и пыль от дороги в квартирах, окна которых будут выходить на его сторону гарантированны.

При выходе из ЖК «Тринити» в сторону реки, жители попадут на пешеходную дорожку набережной и если пройти вправо под автомобильным мостом, окажутся в «Разградском» парке (местные жители его ещё называют «Козьим»). Парк достаточно большой, но весьма неухожен – хороших дорожек для прогулок всего одна (которую сделали во время реконструкции набережной), есть пляж – но он совершенно не приспособлен для купания, есть детская площадка – но там буквально песочница, горка и качели. Получше дело обстоит со спортивной составляющей – в парке есть футбольное поле с искусственным покрытием, коробка для хоккея с баскетбольным кольцами и набор уличных тренажёров. Будем надеяться, что и до этого парка дойдёт очередь на реконструкцию.

Если по набережной пойти влево, то через 500 метров можно оказаться на Центральном рынке, а пройдя ещё столько же вы будете на стрелке города Орла – месте, где в реку Ока впадает Орлик и где был основан город Орёл в 1566 году.

Инфраструктура

ЖК «Тринити» располагается в обжитом районе, с большим количеством всего необходимого в непосредственной близости и шаговой доступности. Что есть рядом в 15 минутах ходьбы:

• школы №26, 29, 38, а так же чуть дальше №2, 23 и 27;
• детские сады №2, 23, 82 и 86;
• Поликлиника №3;
• Детская поликлиника №1 (пешком 20 минут);
• «Разградский» парк, чуть дальше – сквер «Ермолова», парк «Орловская крепость» и «Детский» парк;
• множество магазинов и магазинчиков, аптек, а так же Центральный рынок города Орла;
• салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.;
• кафе и рестораны.

Транспорт

Остановки общественного транспорта находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК. Правда маршрутов автобусов через них проходит не так много – это маршруты №2, 25 и 421, но буквально через 1-2 остановки (или 10-15 минут пешком) и вы будете находится на центральной транспортной улице города (ул. Комсомольская), где проходят все маршруты и откуда можно уехать в любую точку города без пересадок. До ближайшей остановки трамвая иди около 15-20 минут (что конечно очень далеко).

На собственной машине так же не будет никаких проблем добраться в любую точку города, а так же за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 12-15 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска те же 12-15 минут, до трассы в сторону Калуги – 20 минут.

Придомовая территория

Застройщик ЖК «Тринити» обещает закрытую территорию и двор без машин, а так же детскую игровую и спортивную площадку с уличными тренажёрами и огороженное поле для игры в баскетбол и футбол. Так же планируется реализовать архитектурную подсветку фасадов домов.

Что важно понимать по придомовой территории. В начале продаж квартир, на официальном сайте застройщика были опубликованы красивые рендеры того, как всё будет выглядеть (и картинки эти действительно были очень красивыми, они и сейчас есть в галереи на нашем сайте, так что вы можете сами в этом убедиться). Затем, по прошествии какого-то времени, застройщиком были опубликованы новые рендеры придомовой территории и выглядеть на них всё стало гораздо проще (а соответственно и дешевле в реализации). Что было изменено застройщиком в сторону упрощения:

• ночная архитектурная подсветка домов;
• въездная группа со стороны ул. Черкасской;
• мощение плиткой в центральном дворе ЖК и вокруг домов;
• полностью изменено благоустройство центрального двора;
• появились козырьки над подъездами, вместо входных групп;
• спуск на набережную реки Оки;
• красивая надпись «ЖК Тринити» со стороны реки, тоже куда-то пропала.

Возможно этот список не полный, но тем не менее, он даёт представление о том, что застройщик значительно изменил свои первоначальные планы и решил сэкономить миллионы рублей на их реализации. Интересный факт – на сайте застройщика до ноября 2024 года одновременно были опубликованы старые и новые рендеры проекта. А всем покупателям квартир в новостройках стоит помнить – всё что не прописано в договоре долевого участия застройщик может менять и ничего с этим покупатель сделать не сможет.

Планировки квартир

Планируется реализовать дизайнерские входные группы и современную отделку мест общего пользования, а так же элементы системы «Умный дом» – систему видеонаблюдения, цифровой домофон в квартирах, управление через мобильное приложение. Подъезды во всех корпусах имеют сквозной проход на две стороны дома, а входы в них осуществляются с уровня земли – без ступенек (что очень удобно для мамочек с колясками). На первых этажах находятся помещения для колясок и велосипедов. При выборе квартиры особое внимание уделяйте её видовым характеристикам – чтобы из окон открывался вид не на соседний корпус, а на реку или панораму города.

Корпус №3

Квартиры в доме представлены от студии до 3-х комнатных:

• студия в доме всего одна – находится на первом этаже и явно является вынужденным планировочным решением при проектировании данного дома;
• 1 комнатные квартиры представлены одним типом планировок площадью 46 м² – просторная квартира с лоджией 3,3 м², кухней чуть больше 12 м², жилая комната 22 м² и совмещённый санузел 4,3 м²;
• 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 68,64 до 74,2 м² – особенно привлекательно выглядят квартира евро формата общей площадью 70,66 м² с объединённой кухней-гостиной площадью почти 20,5 м² и двумя спальнями по 14 м², а так же квартира-распашонка с окнами на две стороны дома общей площадью 74,2 м² с кухней почти 16 м² и двумя спальнями на 21 и 13,5 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 3 планировками, но все они по сути являются одним типом – распашонка на 2 стороны дома площадью 101,2-102,32 м² с большой кухней 17 м², 3 жилыми комнатами 14,5, 18 и 21 м², раздельными большими санузлами гардеробной комнатной.

Корпус №2

Квартиры в доме представлены от 1 до 3-х комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 7 типами планировок площадью от 43,6 до 61,21 м², по сути это 3 вида планировки плюс одна, самая большая площадью 61,21 м² (но это всего одна квартира, которая находится на первом этаже), планировку в 43 м² можно назвать «обычной», в квартирах площадью 48 м² кухня почти 13,5 м² и большая комната 22,8 м² с проёмом между ними, самой интересной планировкой обладает квартира площадью 50 м², но тут нужно будет проделать некоторую работу – заделать вход в кухню-гостиную площадью 16 м² из прихожей (тем самым не только отделив грязную зону квартиры от чистой, но и получив возможность не ходить через всю квартиру из спальни на кухню) и проделать его через маленький коридор (дверь в санузел, при этом должна открываться внутрь, площадь которого почти 6 м² это позволяет);
• 2-х комнатные квартиры имеют 5 типов планировок площадью от 68,37 до 70,9 м², квартира в 68,37 м² имеет типовую планировку – кухня 12,87 м², две комнаты 15,82 и 16,42 м², гардероб 2,78 м² и проходную прихожую, квартиры площадью чуть меньше 70 м² имеют евро-формат планировки с кухней-гостиной 20,65 м², двумя спальнями 11,87 и 13,39 м² и удобной входной зоной с выделенной гардеробной 3,32 м², в квартирах площадью чуть больше 70 м² кухня 16,48 м², две комнаты 11,22 и 15,69 м², а так же удобная входная зона с выделенной гардеробной 4,03 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены всего одной планировкой площадью 96,11 м² – кухня 18,32 м² с проёмом в комнату 16,61 м² (которые можно объединить и получить весьма большую кухню-гостиную 35 м²) и две спальни 18,33 и 18,48 м², прихожую с выделенной грязной зоной и гардеробом 2,86 м², но есть у этой планировки один большой минус – совершенно непонятно почему проектировщики сделали кухню и гостиную с видом во двор и соседний корпус ЖК, а две спальни с видом на реку и панораму города, когда надо было делать наоборот.

Корпус №1

Особенностью данного корпуса является то, что в нём нет 1-комнатных квартир, а есть только 2 и 3-х комнатные квартиры и одна студия:

• студия в доме всего одна, находится она на первом этаже и имеет площадь 42,4 м², что конечно для студии очень много, при том, что сама жилая комната 21,19 м², остальную площадь занимает большая прихожая 12,76 м², выделенная гардеробная комната 2,05 м² и раздельный санузел 2,34 и 4,06 м²;
• 2-х комнатные квартиры имеют 8 типов планировок площадью от 71,96 до 76,63 м², но по сути это 5 планировок с небольшим отличием по площади и можно сразу сказать про все планировки – везде есть отдельная гардеробная комната, большие раздельные санузлы, а так же минимальная площадь кухни составляет 14,3 м², хотелось бы выделить квартиру площадью 74,11 м² – кухня площадью 15,92 м², две комнаты 15,59 и 16,38 м², гардероб 4,4 м², проходную прихожую и раздельные санузлы 2,35 и 5,75 м²;
• 3-х комнатные квартиры представлены 2 планировками площадью 102,22 и 102,45 м², но по сути это одна планировка, которая незначительно отличается по площади на первом и остальных этажах – кухня-столовая площадью почти 30 м², смежная с ней комната (из которой логично сделать гостевую или кабинет) 12,32 м², две спальни 15,3 и 15,8 м², прихожая с входом в гардеробную комнату 4,49 м², а так же раздельный санузел 1,97 и 7,84 м².

Цены на квартиры ЖК «Тринити»

• Стоимость квартиры студии – 5,09 млн. руб.
• Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,71 до 6,61 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 6,64 до 10,35 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 9,2 до 13,8 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

ЖК «Тринити» располагается в старом и обжитом районе и поэтому рядом с ним находится не так много новостроек. Самая «свежая» новостройка рядом – это ЖК «Олимп» (19 этажей, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2029 г.) до неё примерно 500 м, ЖК «Разградский» (17 этажный монолитно-кирпичный дом, сдан во 2 кв. 2023 г.) находится на расстоянии 800 м. В 1,5 км находится ЖК «Зенит» (7 этажный кирпичный дом бизнес-класса, сданный в конце 2021 г.), около 2 км до ЖК «Дом на Карачевской» (8 этажей, кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.). Примерно в 3 км находится ЖК «Наследие» (18 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства во 2 кв. 2028 г.). Из более старых домов – это дома по адресу ул. Розы Люксембург д. 49 (9 этажей, построен в 2014 году) и Розы Люксембург д. 33 (17 этажей, построен в 2017 году), а так же по ул. Гагарина д. 73 (17 этажей, построен в 2016 году) и д. 75 (17 этажей, построен в 2015 году).

Все остальные дома рядом – это панельные 9 этажные дома, а так же 5 этажные «хрущёвки».