ЖК «Тринити»
г. Орёл, ул. Левый Берег реки Оки, д. 21 (Заводской район)
Квартиры ЖК «Тринити»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| ТипСтудия | Цена, руб.5 088 000 ₽ | Площадь, м241,08-42,4 | Количество, шт.2 | Типы планировок, шт.2 |
| Тип1 комн. | Цена, руб.от 4 708 800 ₽ до 5 775 750 ₽ |
Площадь, м243,6-61,21 | Количество, шт.35 | Типы планировок, шт.8 |
| Тип2 комн. | Цена, руб.от 6 641 900 ₽ до 10 345 050 ₽ |
Площадь, м268,37-76,63 | Количество, шт.232 | Типы планировок, шт.20 |
| Тип3 комн. | Цена, руб.от 9 200 000 ₽ до 13 799 700 ₽ |
Площадь, м296,11-102,45 | Количество, шт.101 | Типы планировок, шт.6 |
1%
9%
63%
27%
Планировки ЖК «Тринити» – 3 корпус
Планировки типового этажа (2 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Тринити» – 2 корпус
Планировки типового этажа (2 фото)
Планировки квартир
Планировки ЖК «Тринити» – 1 корпус
Планировки типового этажа (2 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «Тринити»
Застройщик:
Начало строительства:
2 кв. 2022 г.
Окончание строительства:
3 кв. 2029 г.
Количество корпусов/домов в ЖК:
3 (сдано 1) шт.
Этажность дома:
17 этажей
Тип дома:
монолит-кирпич
Класс дома:
комфорт
Отделка от застройщика:
нет
Класс энергоэффективности дома:
B
Количество подъездов:
2 / 1 шт.
Количество квартир:
370 шт.
Высота потолков:
2,68 м
Двор без машин:
да
Закрытая территория:
да
Подземный паркинг:
нет
Расположение и инфраструктура ЖК «Тринити»
Ход строительства ЖК «Тринити» – 1 корпус
Ход строительства ЖК «Тринити» – 2 корпус
Ход строительства ЖК «Тринити» – 3 корпус
Обзор и описание ЖК «Тринити»
Жилой комплекс «Тринити» располагается на улице Левый берег реки Оки и будет состоять из трех 17-этажных домов выполненных по монолитно-кирпичной технологии, строительство которых будет осуществляться в три очереди (начало строительства первого корпуса – 2 квартал 2022 г., окончание строительства второго – 4 кв. 2026 г., третьего – 3 кв. 2029 г.). Летом 2024 года начато строительство второго корпуса, а зимой 2026 года – первого. В январе 2025 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса.
Как видно из названия улицы, главной особенностью данного ЖК является то, что он находится непосредственно на берегу реки Оки – расстояние от домов до речки составляет буквально 100 метров и из окон большинства квартир будет прямой вид на воду. Строительство осуществляет застройщик «Инжилком».
Расположение
Как уже было сказано выше – жилой комплекс располагается на берегу реки Ока. С одной стороны это является плюсом, но с другой – минусы от такого расположения тоже есть. Ещё к минусам стоит отнести соседство с мостом «Дружбы», который весьма загружен в любое время суток и расстояние до которого от корпусов №2 и 3 составляет менее 50 метров – шум и пыль от дороги в квартирах, окна которых будут выходить на его сторону гарантированны.
При выходе из ЖК «Тринити» в сторону реки, жители попадут на пешеходную дорожку набережной и если пройти вправо под автомобильным мостом, окажутся в «Разградском» парке (местные жители его ещё называют «Козьим»). Парк достаточно большой, но весьма неухожен – хороших дорожек для прогулок всего одна (которую сделали во время реконструкции набережной), есть пляж – но он совершенно не приспособлен для купания, есть детская площадка – но там буквально песочница, горка и качели. Получше дело обстоит со спортивной составляющей – в парке есть футбольное поле с искусственным покрытием, коробка для хоккея с баскетбольным кольцами и набор уличных тренажёров. Будем надеяться, что и до этого парка дойдёт очередь на реконструкцию.
Если по набережной пойти влево, то через 500 метров можно оказаться на Центральном рынке, а пройдя ещё столько же вы будете на стрелке города Орла – месте, где в реку Ока впадает Орлик и где был основан город Орёл в 1566 году.
Инфраструктура
ЖК «Тринити» располагается в обжитом районе, с большим количеством всего необходимого в непосредственной близости и шаговой доступности. Что есть рядом в 15 минутах ходьбы:
- школы №26, 29, 38, а так же чуть дальше №2, 23 и 27;
- детские сады №2, 23, 82 и 86;
- Поликлиника №3;
- Детская поликлиника №1 (пешком 20 минут);
- «Разградский» парк, чуть дальше – сквер «Ермолова», парк «Орловская крепость» и «Детский» парк;
- множество магазинов и магазинчиков, аптек, а так же Центральный рынок города Орла;
- салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.;
- кафе и рестораны.
Транспорт
Остановки общественного транспорта находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК. Правда маршрутов автобусов через них проходит не так много – это маршруты №2, 25 и 421, но буквально через 1-2 остановки (или 10-15 минут пешком) и вы будете находится на центральной транспортной улице города (ул. Комсомольская), где проходят все маршруты и откуда можно уехать в любую точку города без пересадок. До ближайшей остановки трамвая иди около 15-20 минут (что конечно очень далеко).
На собственной машине так же не будет никаких проблем добраться в любую точку города, а так же за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 12-15 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска те же 12-15 минут, до трассы в сторону Калуги – 20 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Тринити» обещает закрытую территорию и двор без машин, а так же детскую игровую и спортивную площадку с уличными тренажёрами и огороженное поле для игры в баскетбол и футбол. Так же планируется реализовать архитектурную подсветку фасадов домов.
Что важно понимать по придомовой территории. В начале продаж квартир, на официальном сайте застройщика были опубликованы красивые рендеры того, как всё будет выглядеть (и картинки эти действительно были очень красивыми, они и сейчас есть в галереи на нашем сайте, так что вы можете сами в этом убедиться). Затем, по прошествии какого-то времени, застройщиком были опубликованы новые рендеры придомовой территории и выглядеть на них всё стало гораздо проще (а соответственно и дешевле в реализации). Что было изменено застройщиком в сторону упрощения:
- ночная архитектурная подсветка домов;
- въездная группа со стороны ул. Черкасской;
- мощение плиткой в центральном дворе ЖК и вокруг домов;
- полностью изменено благоустройство центрального двора;
- появились козырьки над подъездами, вместо входных групп;
- спуск на набережную реки Оки;
- красивая надпись «ЖК Тринити» со стороны реки, тоже куда-то пропала.
Возможно этот список не полный, но тем не менее, он даёт представление о том, что застройщик значительно изменил свои первоначальные планы и решил сэкономить миллионы рублей на их реализации. Интересный факт – на сайте застройщика до ноября 2024 года одновременно были опубликованы старые и новые рендеры проекта. А всем покупателям квартир в новостройках стоит помнить – всё что не прописано в договоре долевого участия застройщик может менять и ничего с этим покупатель сделать не сможет.
Планировки квартир
Планируется реализовать дизайнерские входные группы и современную отделку мест общего пользования, а так же элементы системы «Умный дом» – систему видеонаблюдения, цифровой домофон в квартирах, управление через мобильное приложение. Подъезды во всех корпусах имеют сквозной проход на две стороны дома, а входы в них осуществляются с уровня земли – без ступенек (что очень удобно для мамочек с колясками). На первых этажах находятся помещения для колясок и велосипедов. При выборе квартиры особое внимание уделяйте её видовым характеристикам – чтобы из окон открывался вид не на соседний корпус, а на реку или панораму города.
Корпус №3
Квартиры в доме представлены от студии до 3-х комнатных:
- студия в доме всего одна – находится на первом этаже и явно является вынужденным планировочным решением при проектировании данного дома;
- 1 комнатные квартиры представлены одним типом планировок площадью 46 м2 – просторная квартира с лоджией 3,3 м2, кухней чуть больше 12 м2, жилая комната 22 м2 и совмещённый санузел 4,3 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 7 типов планировок площадью от 68,64 до 74,2 м2 – особенно привлекательно выглядят квартира евро формата общей площадью 70,66 м2 с объединённой кухней-гостиной площадью почти 20,5 м2 и двумя спальнями по 14 м2, а так же квартира-распашонка с окнами на две стороны дома общей площадью 74,2 м2 с кухней почти 16 м2 и двумя спальнями на 21 и 13,5 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 3 планировками, но все они по сути являются одним типом – распашонка на 2 стороны дома площадью 101,2-102,32 м2 с большой кухней 17 м2, 3 жилыми комнатами 14,5, 18 и 21 м2, раздельными большими санузлами гардеробной комнатной.
Корпус №2
Квартиры в доме представлены от 1 до 3-х комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 7 типами планировок площадью от 43,6 до 61,21 м2, по сути это 3 вида планировки плюс одна, самая большая площадью 61,21 м2 (но это всего одна квартира, которая находится на первом этаже), планировку в 43 м2 можно назвать «обычной», в квартирах площадью 48 м2 кухня почти 13,5 м2 и большая комната 22,8 м2 с проёмом между ними, самой интересной планировкой обладает квартира площадью 50 м2, но тут нужно будет проделать некоторую работу – заделать вход в кухню-гостиную площадью 16 м2 из прихожей (тем самым не только отделив грязную зону квартиры от чистой, но и получив возможность не ходить через всю квартиру из спальни на кухню) и проделать его через маленький коридор (дверь в санузел, при этом должна открываться внутрь, площадь которого почти 6 м2 это позволяет);
- 2-х комнатные квартиры имеют 5 типов планировок площадью от 68,37 до 70,9 м2, квартира в 68,37 м2 имеет типовую планировку – кухня 12,87 м2, две комнаты 15,82 и 16,42 м2, гардероб 2,78 м2 и проходную прихожую, квартиры площадью чуть меньше 70 м2 имеют евро-формат планировки с кухней-гостиной 20,65 м2, двумя спальнями 11,87 и 13,39 м2 и удобной входной зоной с выделенной гардеробной 3,32 м2, в квартирах площадью чуть больше 70 м2 кухня 16,48 м2, две комнаты 11,22 и 15,69 м2, а так же удобная входная зона с выделенной гардеробной 4,03 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены всего одной планировкой площадью 96,11 м2 – кухня 18,32 м2 с проёмом в комнату 16,61 м2 (которые можно объединить и получить весьма большую кухню-гостиную 35 м2) и две спальни 18,33 и 18,48 м2, прихожую с выделенной грязной зоной и гардеробом 2,86 м2, но есть у этой планировки один большой минус – совершенно непонятно почему проектировщики сделали кухню и гостиную с видом во двор и соседний корпус ЖК, а две спальни с видом на реку и панораму города, когда надо было делать наоборот.
Корпус №1
Особенностью данного корпуса является то, что в нём нет 1-комнатных квартир, а есть только 2 и 3-х комнатные квартиры и одна студия:
- студия в доме всего одна, находится она на первом этаже и имеет площадь 42,4 м2, что конечно для студии очень много, при том, что сама жилая комната 21,19 м2, остальную площадь занимает большая прихожая 12,76 м2, выделенная гардеробная комната 2,05 м2 и раздельный санузел 2,34 и 4,06 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 8 типов планировок площадью от 71,96 до 76,63 м2, но по сути это 5 планировок с небольшим отличием по площади и можно сразу сказать про все планировки – везде есть отдельная гардеробная комната, большие раздельные санузлы, а так же минимальная площадь кухни составляет 14,3 м2, хотелось бы выделить квартиру площадью 74,11 м2 – кухня площадью 15,92 м2, две комнаты 15,59 и 16,38 м2, гардероб 4,4 м2, проходную прихожую и раздельные санузлы 2,35 и 5,75 м2;
- 3-х комнатные квартиры представлены 2 планировками площадью 102,22 и 102,45 м2, но по сути это одна планировка, которая незначительно отличается по площади на первом и остальных этажах – кухня-столовая площадью почти 30 м2, смежная с ней комната (из которой логично сделать гостевую или кабинет) 12,32 м2, две спальни 15,3 и 15,8 м2, прихожая с входом в гардеробную комнату 4,49 м2, а так же раздельный санузел 1,97 и 7,84 м2.
Цены на квартиры ЖК «Тринити»
- Стоимость квартиры студии – 5,09 млн. руб.
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,71 до 5,78 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 6,64 до 10,35 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 9,2 до 13,8 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
ЖК «Тринити» располагается в старом и обжитом районе и поэтому рядом с ним находится не так много новостроек. Самая «свежая» новостройка рядом – это ЖК «Олимп» (19 этажей, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2029 г.) до неё примерно 500 м, ЖК «Разградский» (17 этажный монолитно-кирпичный дом, сдан во 2 кв. 2023 г.) находится на расстоянии 800 м. В 1,5 км находится ЖК «Зенит» (7 этажный кирпичный дом бизнес-класса, сданный в конце 2021 г.), около 2 км до ЖК «Дом на Карачевской» (8 этажей, кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.). Примерно в 3 км находится ЖК «Наследие» (18 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства во 2 кв. 2028 г.). Из более старых домов – это дома по адресу ул. Розы Люксембург д. 49 (9 этажей, построен в 2014 году) и Розы Люксембург д. 33 (17 этажей, построен в 2017 году), а так же по ул. Гагарина д. 73 (17 этажей, построен в 2016 году) и д. 75 (17 этажей, построен в 2015 году).
Все остальные дома рядом – это панельные 9 этажные дома, а так же 5 этажные «хрущёвки».
Вам может быть интересно
от 2 568 503 ₽
от 4 570 020 ₽
от 3 766 640 ₽