Дом на ул. Матросова, 3Б

Квартиры Дом на ул. Матросова, 3Б

Планировки Дом на ул. Матросова, 3Б – 1 корпус

1 комн. квартиры
(2 фото)

2 комн. квартиры
(4 фото)

3 комн. квартиры
(5 фото)

4+ комн. квартиры
(5 фото)

Характеристики Дом на ул. Матросова, 3Б

Расположение и инфраструктура Дом на ул. Матросова, 3Б

Ход строительства Дом на ул. Матросова, 3Б

сентябрь 2026 (4 фото)

Показать больше фотографий хода строительства ▼

август 2026
(4 фото)

июль 2026
(3 фото)

июнь 2026
(5 фото)

май 2026
(3 фото)

апрель 2026
(3 фото)

февраль 2026
(5 фото)

январь 2026
(9 фото)

декабрь 2025
(5 фото)

ноябрь 2025
(6 фото)

сентябрь 2025
(3 фото)

август 2025
(1 фото)

июль 2025
(2 фото)

июнь 2025
(1 фото)

май 2025
(1 фото)

апрель 2025
(2 фото)

март 2025
(2 фото)

февраль 2025
(1 фото)

январь 2025
(2 фото)

декабрь 2024
(2 фото)

ноябрь 2024
(3 фото)

Обзор и описание Дом на ул. Матросова, 3Б

Дом на улице Матросова, 3Б находится в Советском районе и будет представлять собой 14-этажный монолитно-кирпичный дом, возведение которого планируется завершить в 4 квартале 2026 года. Строительство осуществляет компания «Вертикаль» – у неё на данный момент нет готовых объектов, но она (по сообщениям местных СМИ), некоторым образом связана со строительством домов (например дома №10 на улице 8 Марта), которое проходило с шумом и скандалами. Не хочется ничего нагнетать, но про эту информацию сообщить надо. Отличительной особенностью данного дома является наличие на верхних этажах 5 и 6 комнатных трёхуровневых квартир (всего 4 такие квартиры) и если я не ошибаюсь – ещё никто в Орле многоквартирные дома с квартирами в 3 этажа не строил.

Расположение

Дом находится на ул. Матросова рядом с Наугорским шоссе (до которого буквально 100 метров) и окружён общежитием института культуры и колледжем культуры – до которых примерно по 20 метров, что конечно очень близко.

Рядом с домом есть благоустроенные зелёные зоны для прогулок – это «сквер Памяти» (рядом с «Троицким кладбищем») и два сквера рядом с заводом «Научприбор». Но как мне кажется – гулять там никто из жителей не будет. Примерно в 10-15 минутах пешком находится «бульвар Победы» и «сквер Гуртьева» – вот там находиться уже намного приятнее. Ещё чуть дальше по расстоянию находится парк около «Аграрного университета» и «Парк Победы».

Инфраструктура

Хотя дом и располагается в старом и сформированном районе, но находится в его нежилой части – до ближайших жилых домов больше 500 метров, а значит и до всего необходимого для жизни не меньше. Что есть рядом с домом в 15-минутной пешей доступности:

• школа №24 (за 15 минут пешком до неё надо постараться ещё дойти, если идти не спеша, то этот путь займёт 20 минут);
• детские сады №39, 56, 68 и 85;
• Орловская областная клиническая больница и поликлиника;
• гипермаркет «Европа» (до него примерно 1,6 км, которые можно проехать на машине за 6-7 минут);
• «Ледовая арена» и два бассейна – «Олимпийский» при ОГУ и на «стадионе им. Ленина» (до них тоже лучше добираться на машине, максимум 10 минут);
• дворец спорта «Олимп» (до него 5 минут пешком);
• магазины «Пятёрочка» и «Магнит».

Транспорт

Остановки общественного транспорта находятся на Наугорском шоссе, ул. Полесской или ул. Лескова – до них примерно 5-10 минут пешком (смотря на какую остановку вам удобнее будет ходить, можно будет ездить не только на автобусах, но и на троллейбусе).

На собственной машине вы всегда будете ехать по ул. Матросова, а она весьма узкая и не очень удобная, но хорошо, что ехать вам по ней надо будет не больше двух минут. В центр города вы доедете примерно за 6-8 минут через Наугорское шоссе по улицам Пионерской или Тургенева. Обе эти улицы утром и вечером могут быть загружены. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 12-15 минут, до трассы в сторону Калуги так же примерно 12-15 минут.

Придомовая территория

Застройщик обещает сделать закрытую придомовую территорию оборудованную системой видеонаблюдения. Учитывая маленький размер земельного участка вокруг дома рассчитывать на большое разнообразие на ней не приходится – будут детские и спортивные площадки в не самом «богатом» их исполнении. Тем не менее на рендерах проекта видна стена для скалолазания (по моему это первый дом где такое обещают сделать и интересно как будут решать вопрос с безопасностью детей, ведь кто-нибудь оттуда точно упадёт) и даже огороженную площадку с одним баскетбольным кольцом.

Планировки квартир

Особенностью проекта является его в некотором роде «камерность» – 14 этажный дом в котором всего 60 квартир, и всего по 4 или 6 квартир на этаже (и два лифта, хотя некоторые наши застройщики делают 1 лифт при наличии 10 квартир на этаже). На первом этаже находятся всего 2 квартиры, вход в которые запроектирован с улицы, а не из подъезда – возможно в дальнейшем их планируется перевести в статус «нежилых помещений» и тогда вход с улицы будет вполне логичен (хотя тут стоит помнить про закрытую придомовую территорию, а значит сложности с попаданием в эти помещения «с улицы»). Так же на первом этаже предусмотрена комната для хранения колясок и велосипедов, а так же комната для охраны/консьержа с собственным санузлом (можно ли будет им пользоваться всем жителям дома пока не совсем понятно, но это было бы удобно например мамочкам гуляющим на улице с маленькими детьми). На верхних этажах дома расположены трёхуровневые квартиры, которые будут иметь закрытые веранды и открытые террасы на последнем этаже. Обращает на себя внимание наличие мусоропровода в доме – в последнее время застройщики отказываются от их размещения, отдавая предпочтение мусорным контейнерным площадкам на улице.

Квартиры в доме представлены от 1 до 6 комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 2 типами планировок площадью 39,1 и 41,6 м² – одна из них классического вида с кухней 12,7 м² и комнатой 18,9 м², а вторая евро-формата с кухней-гостиной 18,7 м² и спальней 12,4 м²;
• 2-х комнатные квартиры имеют 4 типа планировок площадью от 53,1 до 66,2 м² и все они классического вида с кухней площадью 11-13,4 м², а так же комнатами 12-20,6 м², во всех планировках можно объединить кухню с одной из комнат и получить кухню-гостиную больше 25 м²;
• 3-х комнатные квартиры имеют 5 типов планировок площадью от 74,5 до 107,1 м², все они классического формата и глядя на них конечно понимаешь – проектировщики тут что-то перемудрили… какие-то вытянутые гардеробные комнаты, в который нечего не поместится или отсутствие зоны прихожей где можно раздеться, ну и конечно как вишенка на торте в квартире площадью почти 108 м² один туалет и ванная комната около входа – тут наверное надо сносить все стены и делать полную перепланировку (тем более, что это первый этаж и можно сделать практически что угодно, учитывая только несущие стены и расположение стояков вентиляции и канализации);
• 4-х комнатная квартира имеет 1 вид планировки площадью 144,1 м² – две жилые комнаты со своим санузлами вынесены в одну сторону, а вот в другой стороне намешано конечно не очень понятно что и зачем – огромный санузел 10,8 м², а кухня-гостиная меньше 20 м² (при том, что общая площадь квартиры я напоминаю целых 144,1 м²), хорошо что это первый этаж и можно перестроить всё как вам захочется;
• 5 и 6 комнатные квартиры будут трёхуровневыми и имеют 4 типа планировок площадью 177,4 и 216,9 м² и у них всех общие проблемы и особенности – на второй уровень можно зайти из подъезда, на 1 и 2 уровне только один туалет и ванная комната (что на такое количество спален конечно очень мало), нет ни одной мастер-спальни, а третий уровень никак не приспособлен для эксплуатации в виде летней зоны отдыха (ведь он наверняка так задумывался) – тут нет ни одного санузла (надо будет каждый раз ходить по лестнице), а значит и ввода воды и канализации, а значит жители не смогут организовать тут себе кухонную/барную зону и будут вынуждены каждый раз бегать по лестнице на кухню (а это между прочим 2 этажа сначала вниз, а потом вверх), чтобы взять себе чашечку кофе или ещё что-нибудь…

Цены на квартиры Дом на ул. Матросова, 3Б

• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 6,37 до 8,28 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 8,94 до 10,86 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

На расстоянии чуть больше 1 км находится ЖК «Счастье» (2 корпуса, 24 и 7 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства первого дома в 1 кв. 2030 г.) и ЖК «Наугорский» (5 корпусов по 10 или 17 этажей, монолит-кирпич, 2 дома сдано, окончание строительства третьего дома в 2031 г.), а до ЖК «Лесков» (9 этажей, кирпич, сдан в 2023 г.) чуть меньше 1 км, но в противоположную сторону. В пределах 2 км находятся ЖК «Ломоносов» (2 корпуса по 24 этажа, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.) и ЖК «Крылья» (2 корпуса по 19 этажей, монолит-кирпич, первый корпус построен в 3 кв. 2024 г., окончание строительства второго корпуса – 2 кв. 2029 г.), а вот ЖК «Ермолов» (13 этажей, монолит-кирпич, дата начала и окончания строительства не известны) расположен чуть больше чем в 2 км.

Из более старых домов – непосредственно рядом на ул. Матросова находятся дома №4 (10 этажей, кирпич, 2005 г.) и №9 (16 этажей, монолит-кирпич, 2010 г.). Чуть дальше находится ЖК «Лазурный» от компании «Зенит» – 3 кирпичных дома, 13-16 этажей, построены в 2010-2016 годах. Так же рядом находится целый район из двенадцати 9 этажных панельных домов советского времени.