Дом на ул. Матросова, 3Б
г. Орёл, ул. Матросова, 3Б (Советский район)
Квартиры Дом на ул. Матросова, 3Б
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| Тип1 комн. | Цена, руб.от 4 692 000 ₽ до ₽ |
Площадь, м239,1-41,6 | Количество, шт.14 | Типы планировок, шт.2 |
| Тип2 комн. | Цена, руб.от 6 372 000 ₽ до 4 692 000 ₽ |
Площадь, м253,1-66,2 | Количество, шт.28 | Типы планировок, шт.4 |
| Тип3 комн. | Цена, руб.от 8 940 000 ₽ до 10 862 500 ₽ |
Площадь, м274,5-107,1 | Количество, шт.13 | Типы планировок, шт.5 |
| Тип4+ комн. | Цена, руб. | Площадь, м2144,1-216,9 | Количество, шт.5 | Типы планировок, шт.5 |
23%
47%
22%
8%
Планировки Дом на ул. Матросова, 3Б – 1 корпус
Планировки типового этажа (6 фото)
Планировки квартир
Характеристики Дом на ул. Матросова, 3Б
Застройщик:
Начало строительства:
3 кв. 2024 г.
Окончание строительства:
4 кв. 2026 г.
Этажность дома:
14 этажей
Тип дома:
монолит-кирпич
Класс дома:
комфорт
Отделка от застройщика:
нет
Класс энергоэффективности дома:
B
Количество подъездов:
1 шт.
Количество квартир:
60 шт.
Высота потолков:
3-3,3 м
Двор без машин:
нет
Закрытая территория:
да
Подземный паркинг:
нет
Расположение и инфраструктура Дом на ул. Матросова, 3Б
Ход строительства Дом на ул. Матросова, 3Б
Обзор и описание Дом на ул. Матросова, 3Б
Дом на улице Матросова, 3Б находится в Советском районе и будет представлять собой 14-этажный монолитно-кирпичный дом, возведение которого планируется завершить в 4 квартале 2026 года. Строительство осуществляет компания «Вертикаль» – у неё на данный момент нет готовых объектов, но она (по сообщениям местных СМИ), некоторым образом связана со строительством домов (например дома №10 на улице 8 Марта), которое проходило с шумом и скандалами. Не хочется ничего нагнетать, но про эту информацию сообщить надо. Отличительной особенностью данного дома является наличие на верхних этажах 5 и 6 комнатных трёхуровневых квартир (всего 4 такие квартиры) и если я не ошибаюсь – ещё никто в Орле многоквартирные дома с квартирами в 3 этажа не строил.
Расположение
Дом находится на ул. Матросова рядом с Наугорским шоссе (до которого буквально 100 метров) и окружён общежитием института культуры и колледжем культуры – до которых примерно по 20 метров, что конечно очень близко.
Рядом с домом есть благоустроенные зелёные зоны для прогулок – это «сквер Памяти» (рядом с «Троицким кладбищем») и два сквера рядом с заводом «Научприбор». Но как мне кажется – гулять там никто из жителей не будет. Примерно в 10-15 минутах пешком находится «бульвар Победы» и «сквер Гуртьева» – вот там находиться уже намного приятнее. Ещё чуть дальше по расстоянию находится парк около «Аграрного университета» и «Парк Победы».
Инфраструктура
Хотя дом и располагается в старом и сформированном районе, но находится в его нежилой части – до ближайших жилых домов больше 500 метров, а значит и до всего необходимого для жизни не меньше. Что есть рядом с домом в 15-минутной пешей доступности:
- школа №24 (за 15 минут пешком до неё надо постараться ещё дойти, если идти не спеша, то этот путь займёт 20 минут);
- детские сады №39, 56, 68 и 85;
- Орловская областная клиническая больница и поликлиника;
- гипермаркет «Европа» (до него примерно 1,6 км, которые можно проехать на машине за 6-7 минут);
- «Ледовая арена» и два бассейна – «Олимпийский» при ОГУ и на «стадионе им. Ленина» (до них тоже лучше добираться на машине, максимум 10 минут);
- дворец спорта «Олимп» (до него 5 минут пешком);
- магазины «Пятёрочка» и «Магнит».
Транспорт
Остановки общественного транспорта находятся на Наугорском шоссе, ул. Полесской или ул. Лескова – до них примерно 5-10 минут пешком (смотря на какую остановку вам удобнее будет ходить, можно будет ездить не только на автобусах, но и на троллейбусе).
На собственной машине вы всегда будете ехать по ул. Матросова, а она весьма узкая и не очень удобная, но хорошо, что ехать вам по ней надо будет не больше двух минут. В центр города вы доедете примерно за 6-8 минут через Наугорское шоссе по улицам Пионерской или Тургенева. Обе эти улицы утром и вечером могут быть загружены. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 25 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 12-15 минут, до трассы в сторону Калуги так же примерно 12-15 минут.
Придомовая территория
Застройщик обещает сделать закрытую придомовую территорию оборудованную системой видеонаблюдения. Учитывая маленький размер земельного участка вокруг дома рассчитывать на большое разнообразие на ней не приходится – будут детские и спортивные площадки в не самом «богатом» их исполнении. Тем не менее на рендерах проекта видна стена для скалолазания (по моему это первый дом где такое обещают сделать и интересно как будут решать вопрос с безопасностью детей, ведь кто-нибудь оттуда точно упадёт) и даже огороженную площадку с одним баскетбольным кольцом.
Планировки квартир
Особенностью проекта является его в некотором роде «камерность» – 14 этажный дом в котором всего 60 квартир, и всего по 4 или 6 квартир на этаже (и два лифта, хотя некоторые наши застройщики делают 1 лифт при наличии 10 квартир на этаже). На первом этаже находятся всего 2 квартиры, вход в которые запроектирован с улицы, а не из подъезда – возможно в дальнейшем их планируется перевести в статус «нежилых помещений» и тогда вход с улицы будет вполне логичен (хотя тут стоит помнить про закрытую придомовую территорию, а значит сложности с попаданием в эти помещения «с улицы»). Так же на первом этаже предусмотрена комната для хранения колясок и велосипедов, а так же комната для охраны/консьержа с собственным санузлом (можно ли будет им пользоваться всем жителям дома пока не совсем понятно, но это было бы удобно например мамочкам гуляющим на улице с маленькими детьми). На верхних этажах дома расположены трёхуровневые квартиры, которые будут иметь закрытые веранды и открытые террасы на последнем этаже. Обращает на себя внимание наличие мусоропровода в доме – в последнее время застройщики отказываются от их размещения, отдавая предпочтение мусорным контейнерным площадкам на улице.
Квартиры в доме представлены от 1 до 6 комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 2 типами планировок площадью 39,1 и 41,6 м2 – одна из них классического вида с кухней 12,7 м2 и комнатой 18,9 м2, а вторая евро-формата с кухней-гостиной 18,7 м2 и спальней 12,4 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 4 типа планировок площадью от 53,1 до 66,2 м2 и все они классического вида с кухней площадью 11-13,4 м2, а так же комнатами 12-20,6 м2, во всех планировках можно объединить кухню с одной из комнат и получить кухню-гостиную больше 25 м2;
- 3-х комнатные квартиры имеют 5 типов планировок площадью от 74,5 до 107,1 м2, все они классического формата и глядя на них конечно понимаешь – проектировщики тут что-то перемудрили… какие-то вытянутые гардеробные комнаты, в который нечего не поместится или отсутствие зоны прихожей где можно раздеться, ну и конечно как вишенка на торте в квартире площадью почти 108 м2 один туалет и ванная комната около входа – тут наверное надо сносить все стены и делать полную перепланировку (тем более, что это первый этаж и можно сделать практически что угодно, учитывая только несущие стены и расположение стояков вентиляции и канализации);
- 4-х комнатная квартира имеет 1 вид планировки площадью 144,1 м2 – две жилые комнаты со своим санузлами вынесены в одну сторону, а вот в другой стороне намешано конечно не очень понятно что и зачем – огромный санузел 10,8 м2, а кухня-гостиная меньше 20 м2 (при том, что общая площадь квартиры я напоминаю целых 144,1 м2), хорошо что это первый этаж и можно перестроить всё как вам захочется;
- 5 и 6 комнатные квартиры будут трёхуровневыми и имеют 4 типа планировок площадью 177,4 и 216,9 м2 и у них всех общие проблемы и особенности – на второй уровень можно зайти из подъезда, на 1 и 2 уровне только один туалет и ванная комната (что на такое количество спален конечно очень мало), нет ни одной мастер-спальни, а третий уровень никак не приспособлен для эксплуатации в виде летней зоны отдыха (ведь он наверняка так задумывался) – тут нет ни одного санузла (надо будет каждый раз ходить по лестнице), а значит и ввода воды и канализации, а значит жители не смогут организовать тут себе кухонную/барную зону и будут вынуждены каждый раз бегать по лестнице на кухню (а это между прочим 2 этажа сначала вниз, а потом вверх), чтобы взять себе чашечку кофе или ещё что-нибудь…
Цены на квартиры Дом на ул. Матросова, 3Б
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,69 до 0 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 6,37 до 4,69 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 8,94 до 10,86 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
На расстоянии чуть больше 1 км находится ЖК «Наугорский» (5 корпусов по 10 этажей, кирпич, окончание строительства в 2031 г.), а до ЖК «Лесков» (9 этажей, кирпич, сдан в 2023 г.) меньше 1 км. В пределах 2 км находятся ЖК «Ломоносов» (2 корпуса по 24 этажа, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.) и ЖК «Крылья» (2 корпуса по 19 этажей, монолит-кирпич, первый корпус построен в 3 кв. 2024 г., окончание строительства второго корпуса – 2 кв. 2029 г.).
Из более старых домов – непосредственно рядом на ул. Матросова находятся дома №4 (10 этажей, кирпич, 2005 г.) и №9 (16 этажей, монолит-кирпич, 2010 г.). Чуть дальше находится ЖК «Лазурный» от компании «Зенит» – 3 кирпичных дома, 13-16 этажей, построены в 2010-2016 годах. Так же рядом находится целый район из двенадцати 9 этажных панельных домов советского времени.
