ЖК «Поколения»
г. Орёл, ул. Льва Толстого, д. 3 (Железнодорожный район)
Квартиры ЖК «Поколения»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| Тип1 комн. | Цена, руб.от 3 682 800 ₽ до 4 296 600 ₽ |
Площадь, м239,4-43,5 | Количество, шт.64 | Типы планировок, шт.8 |
| Тип2 комн. | Цена, руб.от 5 206 480 ₽ до 5 327 160 ₽ |
Площадь, м260,3-61,9 | Количество, шт.64 | Типы планировок, шт.12 |
| Тип3 комн. | Цена, руб.от 6 526 680 ₽ до 6 768 000 ₽ |
Площадь, м279,2-80 | Количество, шт.32 | Типы планировок, шт.6 |
40%
40%
20%
Планировки ЖК «Поколения» – 2 корпус
Планировки типового этажа (2 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «Поколения»
Застройщик:
Начало строительства:
3 кв. 2025 г.
Окончание строительства:
2 кв. 2028 г.
Количество корпусов/домов в ЖК:
3 шт.
Этажность дома:
17 этажей
Тип дома:
панель
Класс дома:
эконом
Отделка от застройщика:
да
Класс энергоэффективности дома:
A
Количество подъездов:
2 шт.
Количество квартир:
160 шт.
Высота потолков:
2,64 м
Двор без машин:
да
Закрытая территория:
да
Подземный паркинг:
нет
Расположение и инфраструктура ЖК «Поколения»
Ход строительства ЖК «Поколения» – 2 корпус
Обзор и описание ЖК «Поколения»
Жилой комплекс «Поколения» располагается в микрорайоне «Мясокомбинат» Железнодорожного района и будет состоять из трёх 17-этажных панельных домов. В данный момент ведётся строительство одного дома, возведение которого планируется завершить во 2 квартале 2028 года. Строительство осуществляет компания «ОДСК (ОрёлСтрой)». ЖК строится на месте расселенной и снесённой жилой застройки.
Расположение
Дом находится на ул. Льва Толстого (одной из двух «центральных» улиц микрорайона «Мясокомбинат»). Примерно в 400-500 метрах от ЖК находится территория «Хлебной базы №36», которая представляет собой огромный складской комплекс по хранению и перевалке зерна, с собственным элеватором и проходящей рядом железной дорогой (от которой бывает очень шумно). И конечно нельзя не сказать про находящуюся примерно в 1 км по прямой «Орловскую ТЭЦ» (которая тоже бывает очень сильно гудит). Так что расположение жилого комплекса вызывает массу вопросов.
Рядом с ЖК отсутствуют благоустроенные зелёные зоны для прогулок – нет никаких парков и скверов. Примерно в 15 минутах пешком находится пруд, а если пройти немного в другую сторону – река Ока, которая как и пруд, никак не облагорожена для отдыха.
Инфраструктура
ЖК «Поколения» располагается в старом и сформированном микрорайоне, который можно сказать является обособленным районом города – если чего-то нет непосредственно «на районе», то придётся ехать за этим «в город» (пешком куда-то дойти – очень трудно), а разнообразия инфраструктуры здесь нет. Что есть в микрорайоне и пешей доступности:
- школа №3 (находится через дорогу от ЖК);
- детские сады №20 (располагается в 300 метрах от ЖК) и 51;
- филиал поликлиники №1;
- магазин «Пятёрочка» и «Магнит».
Транспорт
Остановки общественного транспорта находятся буквально на выходе с территории ЖК, но ходит тут всего два маршрута автобуса. Но если пройти пешком примерно 10 минут до остановки на ул. Раздольной, то там маршрутов автобусов становится больше, но в любом случае в утренние и вечерние часы добираться на общественном транспорте будет не очень комфортно. Для любителей троллейбусов и прогулок пешком есть 20 минутный пешеходный маршрут через реку Оку по подвесному мосту на ул. Максима Горького – там находится конечная остановка троллейбуса №6.
На машине в микрорайон есть всего один въезд или выезд – это дорога через ул. Раздольную, по которой вы далее сможете попасть или на Московское шоссе (и далее в центр города через Железнодорожный район) или на Болховское шоссе (и далее в центр города через Советский район). В центр города вы доедете примерно за 20-25 минут. Оба эти маршрута в утренние и вечерние часы пик весьма загружены. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 25-30 минут, до трассы в сторону Калуги – 5-7 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Поколения» обещает большую закрытую территорию с разнообразными детскими игровыми и спортивными площадками оснащённой системой видеонаблюдения – и этим обещаниям стоит верить, т.к. компания «ОДСК (ОрёлСтрой)» в последнее время делает действительно хорошие дворы и реальность от обещанных картинок отличаться не будет.
Планировки квартир
Во всех трёх домах ЖК квартиры застройщиком будут сдаваться с отделкой. На первом этаже первого строящегося дома (корпус 2) будут располагаться нежилые – коммерческие и торговые помещения. Так же на первых этажах будут размещены комната для колясок и велосипедов, а так же лапомойка для собак. На каждом этаже дома будет находится одна кладовка.
Квартиры в доме представлены от 1 до 2-х комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 8 типами планировок (по сути всего 3 разных вида, а остальное это небольшое изменение по площади и зеркальное отражение) площадью от 39,4 до 43,5 м2 и все они классического формата с кухней 9,7-13,4 м2 и комнатой 18,3 или 19 м2, так же есть один тип планировки в которой выделена зона хранения;
- 2-х комнатные квартиры имеют 12 типов планировок площадью от 60,3 до 61,9 м2, но в действительности это всего 2 вида планировочных решения (остальное это небольшое изменение по площади и зеркальное отражение, а так же на верхних этажах появляется второе окно в самой большой комнате) – все они классического формата с кухней 11,1 или 13,4 м2, комнатами 13 и 16,9 или 13,8 и 19 м2, а так же везде раздельный санузел и неудобное расположение входной двери в центре проходного коридора;
- 3-х комнатные квартиры имеют 6 типов планировочных решений площадью от 79,2 до 80 м2, но в действительности это всего 2 вида планировок (остальное это небольшое изменение по площади) – один вид это евро-формат с кухней-гостиной 18,3 или 18,4 м2 и три комнаты 12,1-16,7 м2, а второй вид это классическая планировка с кухней площадью 16,2 или 16,3 м2 и комнатами 12,1-19,1 м2, во всех планировках большой коридор площадью около 8,5 м2 с возможностью выделить грязную зону у входной двери.
Цены на квартиры ЖК «Поколения»
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,68 до 4,3 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,21 до 5,33 млн. руб.
- Стоимость 3-х комнатных квартир – от 6,53 до 6,77 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Ближайшей новостройкой к ЖК «Поколения» является ЖК «Юность» (8 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.), который находится на расстоянии примерно 200-300 метров.
Во всём микрорайоне есть ещё четыре «новых» дома, находятся они на ул. Гайдара №37 (9 этажей, кирпич, 2019 г.) и №49 (9 этажей, кирпич, 2019 г.) и на ул. Льва Толстого №21 (9 этажей, кирпич, 2013 г.) и №21а (9 этажей, кирпич, 2014 г.).
Остальные дома, которые находятся в микрорайоне «Мясокомбината» – это в основном старые 2-х и 5 этажные кирпичные и панельные домам советских годов постройки, а так же частный сектор. Есть некоторое количество 5 и 9 этажек построенных в 90-е и начале 2000-х годов.
На расстоянии примерно в 2 км находится микрорайон «Болховский» с большим количеством новостроек от компании «ОДСК (ОрёлСтрой)» – там можно выделить ЖК «Новые высоты» (два 21 этажных монолитно-кирпичных дома, первый дом сдан в марте 2025 г., завершение строительства второго дома планировалось на 4 кв. 2025 г., но в данный момент приостановленно) и ЖК «Зелёный квартал» (шесть 16 этажных панельных дома, три дома сдано, срок сдачи пятого дома – 3 кв. 2028 г.). Если поехать в другую сторону по ул. Раздольной, то так же примерно через 2 км находятся ЖК «Притяжение» (9 этажей, кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.), ЖК «Живописный» (15 этажей, монолит-кирпич, сдан в 2020 г.), ЖК «Все свои» (17 этажей, монолит-кирпич, сдан в 4 кв. 2023 г.), ЖК «Горизонт» (16 этажей, панель, сдан в 3 кв. 2025 г.), а ещё чуть дальше ЖК «Атмосфера» (24 этажа, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2027 г.).
