ЖК «Поколения»

Квартиры ЖК «Поколения»

Планировки ЖК «Поколения» – 2 корпус

1 комн. квартиры
(8 фото)

2 комн. квартиры
(12 фото)

3 комн. квартиры
(6 фото)

Характеристики ЖК «Поколения»

Расположение и инфраструктура ЖК «Поколения»

Ход строительства ЖК «Поколения» – 2 корпус

июнь 2026 (4 фото)

Показать больше фотографий хода строительства ▼

май 2026
(6 фото)

апрель 2026
(4 фото)

март 2026
(3 фото)

февраль 2026
(4 фото)

январь 2026
(3 фото)

декабрь 2025
(3 фото)

ноябрь 2025
(5 фото)

октябрь 2025
(6 фото)

сентябрь 2025
(4 фото)

август 2025
(4 фото)

июль 2025
(4 фото)

Обзор и описание ЖК «Поколения»

Жилой комплекс «Поколения» располагается в микрорайоне «Мясокомбинат» Железнодорожного района и будет состоять из трёх 17-этажных панельных домов. В данный момент ведётся строительство одного дома, возведение которого планируется завершить во 2 квартале 2028 года. Строительство осуществляет компания «ОДСК (ОрёлСтрой)». ЖК строится на месте расселенной и снесённой жилой застройки.

Расположение

Дом находится на ул. Льва Толстого (одной из двух «центральных» улиц микрорайона «Мясокомбинат»). Примерно в 400-500 метрах от ЖК находится территория «Хлебной базы №36», которая представляет собой огромный складской комплекс по хранению и перевалке зерна, с собственным элеватором и проходящей рядом железной дорогой (от которой бывает очень шумно). И конечно нельзя не сказать про находящуюся примерно в 1 км по прямой «Орловскую ТЭЦ» (которая тоже бывает очень сильно гудит). Так что расположение жилого комплекса вызывает массу вопросов.

Рядом с ЖК отсутствуют благоустроенные зелёные зоны для прогулок – нет никаких парков и скверов. Примерно в 15 минутах пешком находится пруд, а если пройти немного в другую сторону – река Ока, которая как и пруд, никак не облагорожена для отдыха.

Инфраструктура

ЖК «Поколения» располагается в старом и сформированном микрорайоне, который можно сказать является обособленным районом города – если чего-то нет непосредственно «на районе», то придётся ехать за этим «в город» (пешком куда-то дойти – очень трудно), а разнообразия инфраструктуры здесь нет. Что есть в микрорайоне и пешей доступности:

• школа №3 (находится через дорогу от ЖК);
• детские сады №20 (располагается в 300 метрах от ЖК) и 51;
• филиал поликлиники №1;
• магазин «Пятёрочка» и «Магнит».

Транспорт

Остановки общественного транспорта находятся буквально на выходе с территории ЖК, но ходит тут всего два маршрута автобуса. Но если пройти пешком примерно 10 минут до остановки на ул. Раздольной, то там маршрутов автобусов становится больше, но в любом случае в утренние и вечерние часы добираться на общественном транспорте будет не очень комфортно. Для любителей троллейбусов и прогулок пешком есть 20 минутный пешеходный маршрут через реку Оку по подвесному мосту на ул. Максима Горького – там находится конечная остановка троллейбуса №6.

На машине в микрорайон есть всего один въезд или выезд – это дорога через ул. Раздольную, по которой вы далее сможете попасть или на Московское шоссе (и далее в центр города через Железнодорожный район) или на Болховское шоссе (и далее в центр города через Советский район). В центр города вы доедете примерно за 20-25 минут. Оба эти маршрута в утренние и вечерние часы пик весьма загружены. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 25-30 минут, до трассы в сторону Калуги – 5-7 минут.

Придомовая территория

Застройщик ЖК «Поколения» обещает большую закрытую территорию с разнообразными детскими игровыми и спортивными площадками оснащённой системой видеонаблюдения – и этим обещаниям стоит верить, т.к. компания «ОДСК (ОрёлСтрой)» в последнее время делает действительно хорошие дворы и реальность от обещанных картинок отличаться не будет.

Планировки квартир

Во всех трёх домах ЖК квартиры застройщиком будут сдаваться с отделкой. На первом этаже первого строящегося дома (корпус 2) будут располагаться нежилые – коммерческие и торговые помещения. Так же на первых этажах будут размещены комната для колясок и велосипедов, а так же лапомойка для собак. На каждом этаже дома будет находится одна кладовка.

Квартиры в доме представлены от 1 до 2-х комнатных:

• 1 комнатные квартиры представлены 8 типами планировок (по сути всего 3 разных вида, а остальное это небольшое изменение по площади и зеркальное отражение) площадью от 39,4 до 43,5 м² и все они классического формата с кухней 9,7-13,4 м² и комнатой 18,3 или 19 м², так же есть один тип планировки в которой выделена зона хранения;
• 2-х комнатные квартиры имеют 12 типов планировок площадью от 60,3 до 61,9 м², но в действительности это всего 2 вида планировочных решения (остальное это небольшое изменение по площади и зеркальное отражение, а так же на верхних этажах появляется второе окно в самой большой комнате) – все они классического формата с кухней 11,1 или 13,4 м², комнатами 13 и 16,9 или 13,8 и 19 м², а так же везде раздельный санузел и неудобное расположение входной двери в центре проходного коридора;
• 3-х комнатные квартиры имеют 6 типов планировочных решений площадью от 79,2 до 80 м², но в действительности это всего 2 вида планировок (остальное это небольшое изменение по площади) – один вид это евро-формат с кухней-гостиной 18,3 или 18,4 м² и три комнаты 12,1-16,7 м², а второй вид это классическая планировка с кухней площадью 16,2 или 16,3 м² и комнатами 12,1-19,1 м², во всех планировках большой коридор площадью около 8,5 м² с возможностью выделить грязную зону у входной двери.

Цены на квартиры ЖК «Поколения»

• Стоимость 1 комнатных квартир – от 3,68 до 4,3 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 5,21 до 5,33 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 6,53 до 6,77 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Ближайшей новостройкой к ЖК «Поколения» является ЖК «Юность» (8 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.), который находится на расстоянии примерно 200-300 метров.

Во всём микрорайоне есть ещё четыре «новых» дома, находятся они на ул. Гайдара №37 (9 этажей, кирпич, 2019 г.) и №49 (9 этажей, кирпич, 2019 г.) и на ул. Льва Толстого №21 (9 этажей, кирпич, 2013 г.) и №21а (9 этажей, кирпич, 2014 г.).

Остальные дома, которые находятся в микрорайоне «Мясокомбината» – это в основном старые 2-х и 5 этажные кирпичные и панельные домам советских годов постройки, а так же частный сектор. Есть некоторое количество 5 и 9 этажек построенных в 90-е и начале 2000-х годов.

На расстоянии примерно в 2 км находится микрорайон «Болховский» с большим количеством новостроек от компании «ОДСК (ОрёлСтрой)» – там можно выделить ЖК «Новые высоты» (два 21 этажных монолитно-кирпичных дома, первый дом сдан в марте 2025 г., завершение строительства второго дома планировалось на 4 кв. 2025 г., но в данный момент приостановленно) и ЖК «Зелёный квартал» (шесть 16 этажных панельных дома, три дома сдано, срок сдачи пятого дома – 3 кв. 2028 г.). Если поехать в другую сторону по ул. Раздольной, то так же примерно через 2 км находятся ЖК «Притяжение» (9 этажей, кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.), ЖК «Живописный» (15 этажей, монолит-кирпич, сдан в 2020 г.), ЖК «Все свои» (17 этажей, монолит-кирпич, сдан в 4 кв. 2023 г.), ЖК «Горизонт» (16 этажей, панель, сдан в 3 кв. 2025 г.), а ещё чуть дальше ЖК «Атмосфера» (24 этажа, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2027 г.).