ЖК «на Андрианова»
г. Орёл, ул. Андрианова, д. 3 (Советский район)
Квартиры ЖК «на Андрианова»
1 комн.
42 шт.
Площадь41,62-46,2 м²
Типы планировок3 шт.
Цена
от 5 313 000 ₽
до 5 405 400 ₽
2 комн.
49 шт.
Площадь71,09-71,18 м²
Типы планировок4 шт.
Цена
от 7 748 810 ₽
до 8 185 700 ₽
3 комн.
18 шт.
Площадь91,72-91,76 м²
Типы планировок2 шт.
Планировки ЖК «на Андрианова»
Планировки типового этажа (3 фото)
Планировки квартир
Характеристики ЖК «на Андрианова»
Застройщик«ЖИЛСТРОЙ-Инвест»
Класс домакомфорт
Начало строительства2 кв. 2024 г.
Окончание строительства4 кв. 2026 г.
Этажность дома17 этажей
Тип домамонолит-кирпич
Отделка от застройщиканет
Класс энергоэффективностиA
Количество подъездов1 шт.
Количество квартир109 шт.
Высота потолков2,7-3,3 м
Двор без машиннет
Закрытая территорияда
Подземный паркингнет
Расположение и инфраструктура ЖК «на Андрианова»
Ход строительства ЖК «на Андрианова»
Обзор и описание ЖК «на Андрианова»
Жилой комплекс «на Андрианова» как и следует из названия, находится на улице Андрианова в Советском районе и представляет собой 17-этажный дом выполненный по монолитно-кирпичной технологии (а точнее СМКД – сборно-монолитного каркасного домостроения), строительство которого планируется завершить в 4 квартале 2026 года. Строительство осуществляет компания «ЖИЛСТРОЙ-Инвест».
Расположение
ЖК «на Андрианова» имеет весьма удачное расположение и находится между двумя улицами – Октябрьская и Максима Горького, как бы на второй линии по отношению к ним, но при этом в очень удобном месте с точки зрения транспортной доступности. Непосредственно к территории ЖК с одной из сторон примыкает около 20 гаражей (конечно это не большой гаражный кооператив на сотни машин, но тем не менее факт есть факт).
Парковых и прогулочных зон рядом нет, есть не считать дворов ближайших домов. Ближайшая «зелёная» зона – это сквер «Орлята» (примерно 10 минут пешком) и «Городской» парк (до которого чуть меньше 2 км).
Инфраструктура
Так как строительство ЖК «на Андрианова» является по факту «точечной» застройкой внутри давно сформированного жилого квартала, то рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни. Что есть рядом в 15 минутной пешей доступности:
- школы №19, 21, 36 и 39 (до последних двух примерно 15-20 минут пешком);
- детские сады №1 (находится буквально через дорогу, меньше чем в пяти минутах ходьбы), 5, 25, 62, 63, 79;
- супермаркет «Перекрёсток»;
- ТЦ «Модус» и «Утёс»;
- магазины «Пятёрочка» и «Магнит»;
- на соседней улице Приборостроительной, проходит ярмарка выходного дня;
- салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.
Транспорт
Остановки автобуса находятся на ул. Октябрьской на расстоянии примерно 500 метров от дома (и маршрутов через неё идёт очень много). До остановки троллейбуса на ул. Максима Горького и того меньше – примерно 300-350 метров.
На собственной машине не будет никаких проблем добраться в любую точку города. Конечно возможны пробки в утреннее и вечернее время, но даже в это время дорога в центр города не займёт у вас больше 10 минут. Путь за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») – 20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска – 15 минут, а до трассы в сторону Калуги всего 5 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «на Андрианова» обещает закрытую территорию с системой видеонаблюдения, автомобильную парковку на 40 машин, а так же детскую игровую и спортивную площадку. Дом будет иметь архитектурную подсветку фасада.
Планировки квартир
Планируется реализовать дизайнерские входные группы и современную отделку мест общего пользования. В подъезде будет располагаться колясочная комната площадью чуть больше 9 м2. Квартиры на этажах имеют отдельные коридоры с дверьми (всего 3 таких коридора на этаже). Все квартиры в ЖК имеют большую площадь (самая маленькая квартира почти 42 м2)
Квартиры в доме представлены от 1 до 3-х комнатных:
- 1 комнатные квартиры представлены 3 типами планировок площадью от 41,62 до 46,2 м2 – все они евро-формата с большой кухней-гостиной 16,31 и 17,28 м2 и спальной комнатой 13,84 или 17,71 м2, а в двух планировках есть даже небольшая гардеробная;
- 2-х комнатные квартиры имеют 4 типа планировок площадью 71,09 и 71,18 м2 – по сути это два типа планировки и их зеркальное отражение, одна планировка обычного формата с кухней площадью 14,87 м2 и двумя комнатами 24,39 (имеет угловое остекление) и 11 м2 (в этой комнате есть выделенный гардероб 2,8 м2), вторая планировка евро-формата – большая кухня-гостиная 27,55 м2 с угловым остеклением, две комнаты 11,13 и 13,84 м2, все планировки имеют раздельный санузел и выделенную зону прихожей;
- 3-х комнатные квартиры представлены 2 видами планировок площадью 91,72 или 91,76, но они являются одинаковыми (в зеркальном отражении) – кухня 13,18 м2, комната 17,6 м2 с угловым остеклением (которую можно присоединить к кухне и получить кухню-гостиную площадью больше 30 м2) и ещё две спальни 12,67 или 13,91 и 20,3 м2, небольшой гардероб 1,53 или 1,73 м2, из интересных решений – вход в туалет через выделенную зону постирочной, а вот вход в квартиру и грязная зона вокруг него никак не отделены от остального пространства (но есть возможность вынести грязную зону в межквартирный коридор в подъезде).
Цены на квартиры ЖК «на Андрианова»
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 5,31 до 5,41 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 7,75 до 8,19 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
На расстоянии примерно в 600 метров от ЖК «на Андрианова» находится «Дом на ул. Андрианова, 33» (9 этажей, кирпич, сдан в 1 кв. 2025 г.) от застройщика «Холикон», который находится на территории большого жилого комплекса «Андриановский» от другого застройщика «Инжилком», где располагаются пять 16 этажных монолитно-кирпичных дома 2016-2020 годов постройки. Так же чуть дальше располагаются ещё пять 15-17 этажных монолитно-кирпичных дома от того же застройщика. ЖК «Ломоносов» (2 корпуса по 24 этажа, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.) находится на расстоянии 1,5 км, а на расстоянии около 1,7 км в ту же сторону находится ЖК «Ермолов» (13 этажей, монолит-кирпич, дата начала и окончания строительства не известны). ЖК «Новые высоты» (два 21 этажных монолитно-кирпичных дома, первый дом сдан в марте 2025 г., завершение строительства второго дома планировалось на 4 кв. 2025 г., но в данный момент строительство приостановленно) и ЖК «Зелёный квартал» (шесть 16 этажных панельных дома, три дома сдано, срок сдачи пятого дома – 3 кв. 2028 г.) находятся в микрорайоне «Болховский», где все дома построены компанией «ОДСК (ОрёлСтрой)» и до них около 3 км. Если перейти через реку Ока по подвесному мосту, то за 30 минут можно дойти до ЖК «Юность» (8 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.) и ЖК «Поколения» (3 панельных дома по 17 этажей, сдача первого дома во 2 кв. 2028 г.).
Непосредственно ЖК «на Андрианова» окружают 5 и 9 этажные кирпичные и панельные дома преимущественно 1970-80 годов постройки, но так же есть несколько кирпичных домов 90-х годов.
