ЖК «Разградский»
Квартиры ЖК «Разградский»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| ТипСтудия | Цена, руб. | Площадь, м229,5-35,4 | Количество, шт.34 | Типы планировок, шт.3 |
| Тип1 комн. | Цена, руб. | Площадь, м235,4-40,7 | Количество, шт.50 | Типы планировок, шт.3 |
| Тип2 комн. | Цена, руб. | Площадь, м250,7-66,9 | Количество, шт.51 | Типы планировок, шт.3 |
| Тип3 комн. | Цена, руб. | Площадь, м288,7 | Количество, шт.17 | Типы планировок, шт.1 |
Планировки ЖК «Разградский»
Характеристики ЖК «Разградский»
Расположение и инфраструктура ЖК «Разградский»
Ход строительства ЖК «Разградский»
Обзор и описание ЖК «Разградский»
Жилой комплекс «Разградский» располагается в самом конце улицы Нормандия-Неман и представляет собой один 17-этажный дом выполненный по монолитно-кирпичной технологии, строительство которого было завершено во 2 квартале 2023 года компанией «СТС Групп». Дом находится в непосредственной близости реки Ока и «Разградским» парком.
Говоря про ЖК «Разградский» нельзя не сказать про историю его строительства, которая начинается в 4 квартале 2015 года (т.е. с момента начала, до окончания стройки прошло более 8 лет) компанией «Стройсервис» и «Специализированный застройщик СТС 57» против руководства которых в 2021 году возбуждали уголовные дела по факту хищения 29 млн. рублей у обманутых дольщиков данного дома. Изначально проект планировался в виде 10 этажного дома с подземной парковкой под названием «Дом на ул. Черкасской», а в итоге получился 17 этажный дом без этой самой парковки. Так же, за время строительства был скандал по поводу части земельного участка на котором располагается ЖК (который ранее принадлежал школе №38). Строительство дома в первоначальном варианте было остановлено на уровне 2 этажа в начале 2017, а активная фаза начала достройки это уже весна 2021 года.
Расположение
У расположения ЖК «Разградский» есть явные плюсы – близость к реке и большому парку, а главные минусы это конечно то, что примерно в 100-120 метрах от дома проходит железная дорога и довольно большой гаражный кооператив «Приокский» (который находится буквально за забором ЖК).
При выходе из ЖК «Разградский» в сторону реки Ока, жители попадут в «Разградский» парк (местные жители его ещё называют «Козьим»). Парк достаточно большой, но весьма неухожен – хороших дорожек для прогулок всего одна (которую сделали во время реконструкции набережной), есть пляж – но он совершенно не приспособлен для купания, есть детская площадка – но там буквально песочница, горка и качели. Получше дело обстоит со спортивной составляющей – в парке есть футбольное поле с искусственным покрытием, коробка для хоккея с баскетбольным кольцами и набор уличных тренажёров. Будем надеяться, что и до этого парка дойдёт очередь на реконструкцию.
Если по набережной пойти влево и пройти под мостом «Дружбы», то через 1,2-1,3 км вы окажетесь на Центральном рынке, а пройдя ещё метров 500-600 вы будете на стрелке города Орла – историческом центре города.
Инфраструктура
ЖК «Тринити» располагается в обжитом районе, поэтому почти всё, что нужно в повседневной жизни располагается рядом с домом:
- школы №26, 29 и 38 (находится «за забором» ЖК);
- детские сады №3, 23 (находится в соседнем дворе), 82 (находится через один двор) и 86;
- Поликлиника №3 (пешком 20 минут, примерно 1,6-1,7 км);
- Детская поликлиника №1 (пешком 20-25 минут, примерно 2 км);
- Разградский парк, чуть дальше – парк Орловская крепость и Детский парк;
- множество магазинов и магазинчиков, аптек, а так же Центральный рынок города Орла.
Транспорт
Остановки общественного транспорта находятся в 8-10 минутах ходьбы от ЖК. Но автобусы через неё ходят весьма редко, но если пройти ещё 10 минут, то вы окажитесь на центральной транспортной улице города (ул. Комсомольская), где проходит множество маршрутов – откуда можно уехать куда угодно и чаще всего без пересадок.
На собственной машине не будет никаких проблем добраться в любую точку города, а так же за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 10 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 15 минут, до трассы в сторону Калуги – 20 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Разградский» сделал закрытую территорию, а так же детскую игровую и спортивную площадку, но сделано это по самому минимум (в действительности там горка, песочница, качели, спортивная лазилка – всё это в количестве 1 шт., а так же 2 уличных тренажёра и 7 лавочек). Воспринимать это с хорошей стороны никак нельзя. Большую часть придомовой территории занимает паркинг.
Планировки квартир
При входе в подъезд есть помещения для колясок и велосипедов (но оно маленькое), а чтобы добраться до лифта нужно пройти по ступенькам вверх (подъёмный механизм есть, но он не работает). Во дворе и внутри дома установлена система видеонаблюдения. В подъезде 2 лифта, и один из них – грузопассажирский, во время своей работы раскачивает кабину настолько сильно, что это совершенно точно вызывает вопросы о безопасности его использования.
Квартиры в доме представлены от студий до 3-х комнатных:
- студий на каждом этаже 2 и они имеют 3 вида планировок – от 29,5 до 35,4 м2;
- 1 комнатные квартиры представлены 3 типами планировок площадью от 35,4 до 40,7 м2 – кухня 11-12 м2 и совмещённый санузел 4,5 м2;
- 2-х комнатные квартиры имеют 3 типа планировок площадью от 50,7 до 66,9 м2 – кухни 9-12 м2 с раздельным санузлом и без кладовки или гардеробной комнаты;
- 3-х комнатные квартиры представлена 1 планировкой площадью 88,7 м2 – кухня 11,4 м2, гостиная 18,7 м2 и две спальни 14,4 и 17,5 м2, раздельные санузлы, но без кладовки или гардеробной комнаты.
Цены на квартиры ЖК «Разградский»
В данном объекте у застойщика «СТС Групп» нет квартир в продаже.
Новостройки и дома рядом
ЖК «Разградский» располагается в старом районе в окружении 9-этажных панельных домов 1980-х годов постройки. Ближайшая новостройка рядом – это ЖК «Тринити» (три монолитно-кирпичных дома по 17 этажей, первый дом сдан в 4 квартале 2024 г., сдача второго – 4 кв. 2026 г.) от компании «Инжилком». Примерно в 2 км находится ЖК «Зенит» (7 этажный кирпичный дом бизнес-класса, сданный в конце 2021 г.), чуть дальше расположен ЖК «Дом на Карачевской» (8 этажей, кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.). До ЖК «Наследие» (18 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства во 2 кв. 2028 г.) около 3 км. Из более старых домов – это дома по адресу ул. Розы Люксембург д. 49 (9 этажей, кирпич, построен в 2014 г.) и Розы Люксембург д. 33 (17 этажей, монолит-кирпич, построен в 2017 г.), на ул. Гагарина д. 73 (17 этажей, монолит-кирпич, построен в 2016 г.) и д. 75 (17 этажей, монолит-кирпич, построен в 2015 г.), а так же на ул. Комсомольской д. 89 (19 этажей, монолит-кирпич, построен в 2016 г.).
