Квартиры ЖК «Ломоносов»

Тип	Цена, руб.	Площадь, м2	Количество, шт.	Типы планировок, шт.
Тип 1 комн.	Цена, руб.от 4 558 800 ₽ до 6 862 880 ₽	Площадь, м237,99-47,48	Количество, шт.256	Типы планировок, шт.6
Тип 2 комн.	Цена, руб.от 7 010 400 ₽ до 12 793 140 ₽	Площадь, м258,42-78,97	Количество, шт.132	Типы планировок, шт.4
Тип 3 комн.	Цена, руб.от 9 817 200 ₽ до 19 911 300 ₽	Площадь, м281,81-128,46	Количество, шт.54	Типы планировок, шт.4
Тип 4+ комн.	Цена, руб.17 455 260 ₽	Площадь, м2111,18	Количество, шт.4	Типы планировок, шт.1

Планировки ЖК «Ломоносов»

Характеристики ЖК «Ломоносов»

Расположение и инфраструктура ЖК «Ломоносов»

Ход строительства ЖК «Ломоносов» – 1 корпус

Ход строительства ЖК «Ломоносов» – 2 корпус

Обзор и описание ЖК «Ломоносов»

Жилой комплекс «Ломоносов» располагается на улице Ломоносова в Советском районе города и будет состоять из двух 24 этажных монолитно-кирпичных домов (начало строительства – 2 квартал 2024 г., окончание строительства – 4 квартал 2027 г.). Этот ЖК является флагманским проектом застройщика «СТС Групп» и тут они постараются реализовать все современные «фишки» в жилом строительстве.

Расположение

Жилой комплекс строится на территории бывшего «завода Приборов» и поэтому окружение у него будет соответствующие. Хоть завод уже давно не работает, но его корпуса и здания никуда не делись и остались стоять на месте. Часть из них была облагорожена и выглядят вполне неплохо, но некоторые из них – остались в своём «первозданном» виде.

Вплотную к домам ЖК примыкает (находится буквально «за забором») «Инфекционное отделение детской областной больницы», а так же «Центр профилактики СПИДа». Перед самым въездом во двор, в настоящее время находится автомойка самообслуживания. Из окон некоторых квартир на верхних этажах будет открываться вид в сторону «Троицкого кладбища», но если окна будут расположены в другую сторону – то будет видно реку Ока, «Городской парк» и всю центральную часть города.

Ближайшее место для прогулок это сквер «Орлята» – до него примерно 10-12 минут пешком, но лучше всего будет дойти до «Городского парка» (примерно 15 минут пешком).

Одним словом – расположение у ЖК «Ломоносов» имеет как очевидные плюсы, так и минусы. Но на что стоит точно обратить внимание при выборе квартиры, так это на вид из окон.

Инфраструктура

ЖК «Ломоносов» находится в центральной части города, рядом с одной из главных автомобильных улиц Советского района – улицей Октябрьской, на которой есть всё, что необходимо в повседневной жизни. Что есть рядом в 15 минутной пешей доступности:

• школы №1, 19, 21 и 36;
• детские сады №1, 13, 52, 62, 63, 76 и 79;
• ТЦ «Утёс» и «Модус» (интересно, сделает ли застройщик удобный проход к нему, т.к. их будет разделять только забор);
• супермаркет «Перекрёсток»;
• магазины «Магнит» и «Пятёрочка»;
• кафе и рестораны;
• спортивный комплекс «Орлэкс»;
• аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов и т.д.

Транспорт

Ближайшие к ЖК остановки общественного транспорта находятся на ул. Лескова и на ул. Октябрьской – до них примерно 8-10 минут пешком. Маршрутов транспорта через них ходит очень много (включая троллейбусы) – практически всегда и без пересадок можно добраться в любую точку города.

На машине из ЖК два выезда – на улицы Лескова и Октябрьскую, до центра города можно доехать буквально за 5-7 минут. Конечно в утренние и вечерние часы пик, движение будет несколько затруднено. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 20 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска так же около 20 минут, а до трассы в сторону Калуги всего 10 минут.

Придомовая территория

Два дома ЖК «Ломоносов» будут иметь закрытую территорию с концепцией «двор без машин». Фасад дома будет украшать архитектурная подсветка. Придомовая территория будет оборудована системой видеонаблюдения, а так же детскими игровыми и спортивными площадками, но т.к. территория ЖК будет не очень большой, рассчитывать на большое разнообразие наверное не стоит. На рендерах проекта всё выглядит очень современно и стильно, но на сколько это будет реализовано – покажет время. Можно вспомнить историю с ЖК «Тринити», где рендеры проекта с течением времени были «перерисованы» в сторону упрощения и будем надеяться, что тут такого не произойдёт.

Одной из главных особенностей ЖК «Ломоносов» является наличие на территории ЖК 2-х этажного паркинга на 89 машиномест, с возможностью установки индивидуальной зарядных устройств для электроавтомобилей. На крыше этой парковки будет размещаться спортивная площадка с уличными тренажёрами.

Планировки квартир

Планировки квартир в обоих корпусах одинаковые, на первом этаже каждого дома находятся нежилые, торгово-офисные помещения и всего 3 квартиры (на остальных этажах по 10 квартир, а на последних двух – 5 квартир). Высота потолков в квартирах на 1-15 этаже – 2,74 м, на 16-23 этаже – 3,04 м, а на последнем 24 этаже – 3,34 м. На 23 и 24 этаже будут находится одна 4-х комнатная квартира, три 3-х комнатных и одна двухкомнатная. Отопление в квартирах будет регулироваться индивидуально, а сами трассы будут проложены в полу (так называемая «лучевая» система). В каждом корпусе один подъезд, в котором будет 4 лифта (2 больших и 2 маленьких). Вход в подъезд осуществляется с уровня земли, так же все квартиры будут подключены к системе с элементами «умного дома». На каждом этаже (кроме первого) будут располагаться 4 кладовки, так же 50 кладовок будут в подвале на -1 этаже, но лифт туда спускаться не будет.

Квартиры в ЖК «Ломоносов» представлены от 1 до 4-х комнатных и на разных этажах форма и количество окон в комнатах может отличаться (вместо одного большого окна, может быть два маленьких, поэтому обращайте на это внимание):

• 1 комнатные квартиры представлены 6 типами планировок площадью от 37,99 до 47,48 м² – четыре из которых (два типа разных планировок и их зеркальное отражение) имеют классический формат с кухней 10,4 или 11,78 м² и комнату 15,91 или 18,67 м² и две планировки (на самом деле одна, плюс её зеркальное отражение) имеет евро-формат с кухней-гостиной около 20 м² и спальней чуть больше 14 м² (плюсом всех планировок является наличие большого санузла, площадью примерно 4,5 м²);
• 2-х комнатные квартиры имеют 4 типа планировок площадью от 58,42 до 78,97 м² – две из них классического формата 58,42 и 62,54 м² почти одинаковые планировки в зеркальном отражении с кухней 11,78 м² и двумя комнатами (17,12 / 12,04 и 19,72 / 14,15 м²), большую из которых можно объединить с кухней чтобы получить кухню-гостиную и две планировки евро-формата одна из которых 70,87 м² имеет более «стандартный» вид – кухня-гостиная 18,8 м², мастер-спальня 15,95 с собственным санузлом и вторая спальня 15,56 с выходом на лоджию с угловым остекление, а вторая планировка площадью 78,97 м² с большой кухней-гостиной 31,49 м² и одной спальней 27,45 м² без перепланировки имеет очень узкую целевую аудиторию (но тут надо отметить, что таких квартир всего 2 в каждом из домов входящих ЖК);
• 3-х комнатные квартиры представлены 4 планировочными решениями, площадью от 81,81 до 128,46 м² – самая маленькая из них имеет классический формат с кухней чуть больше 15 м², гостиной 16,05 м² (которую можно объединить с кухней и получить кухню-гостиную), мастер-спальню 12,9 м² м собственным санузлом и спальню 12,11 м² и три планировки евро-формата из которых выделяется квартира площадью 121,84 м² с кухней-гостиной площадью почти 40 м² (с двумя обычными окнами плюс угловое остекление), мастер-спальней 17,57 м² с собственным санузлом и ещё двумя спальнями 14,18 и 20,15 м², но есть у этой планировки и два существенных минуса – проходная прихожая и отсутствие кладовых или гардеробных комнат (конечно их можно сделать, «отрезав» например 4-5 м² от большой спальни, но вот вход в квартиру перенести никак не получится);
• 4-х комнатные квартиры имеют 1 вид планировок, площадью 111,18 м² – кухня-столовая 20,15 м² (очень вытянутая и всего с одним окном через лоджию), мастер спальня 14,33 м² со своим санузлом (при желании их можно объединить, и получить кухню-гостиную площадью 35 м²) и ещё 3 спальни 11,4, 14,68 и 17,5 м² (странным выглядит то, что в такой большой квартире нет выделенных мест для хранения – всего одна кладовка 1,49 м²), зона прихожей хоть и маленькая, но сделана отдельной зоной, а значит грязи в квартире будет меньше.

Если подводить итог по планировочным решениям, то в большинстве своём, на «бизнес класс» они не тянут – есть конечно неплохие варианты (в которых всё равное придётся сносить и перестраивать часть стен), но даже их в ЖК не так много.

Цены на квартиры ЖК «Ломоносов»

• Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,56 до 6,86 млн. руб.
• Стоимость 2-х комнатных квартир – от 7,01 до 12,79 млн. руб.
• Стоимость 3-х комнатных квартир – от 9,82 до 19,91 млн. руб.
• Стоимость 4+ комнатной квартиры – 17,46 млн. руб.

Новостройки и дома рядом

Ближайшие новостройки это ЖК «на Андрианова» (17 этажей, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2026 г.) и ЖК «Лесков» (9 этажей, кирпич, сдан в 2023 г.) – до них чуть больше 1,5 км. Примерно такое же расстояние до «Дом на ул. Матросова, 3Б» (14 этажей, монолит-кирпич, сдача в 4 кв. 2026 г.). Из панельных домов можно выделить «Дом на ул. Игнатова, 37» (16 этажей, панель, построен в 2019 г.), но класс этого дома конечно же не сравним с ЖК «Ломоносов». Ещё можно упомянуть ЖК «Крылья» (2 корпуса по 19 этажей, монолит-кирпич, первый корпус построен в 3 кв. 2024 г., окончание строительства второго корпуса – 2 кв. 2029 г.), но расстояние до него больше 3 км.

Из более старых домов в непосредственной близости находятся: дома по ул. Октябрьской №56а (14 этажей, кирпич, 2018 г.), ул. 60-летия Октября, №15а (4-12 этажей, кирпич, 2016 г.), №15 (9-12 этажей, кирпич, 2011 г.), а так же ещё некоторое количество кирпичных домов 2000-х годов постройки. Так же отдельно стоит выделить дом по адресу ул. Красноармейская д. 1, до которого примерно 1 км – 13 этажный (по факту в нём 15 этажей, верхние этажи были достроены через некоторое время после сдачи дома) монолитно-кирпичный дом 2008 года постройки с подземным паркингом. Данный дом в момент своего строительства считался «элитным» – в нём по проекту всего 80 квартир, высокие потолки и «свободная» планировка. Ну и конечно рядом много 4, 5 и 9 этажных кирпичных и панельных домов советского времени.