ЖК «Прокуровский»
Квартиры ЖК «Прокуровский»
| Тип | Цена, руб. | Площадь, м2 | Количество, шт. | Типы планировок, шт. |
|---|---|---|---|---|
| ТипСтудия | Цена, руб.от 2 994 213 ₽ до 3 707 104 ₽ |
Площадь, м228,29-32,61 | Количество, шт.31 | Типы планировок, шт.3 |
| Тип1 комн. | Цена, руб.от 4 088 716 ₽ до 6 773 407 ₽ |
Площадь, м239,36-63,12 | Количество, шт.78 | Типы планировок, шт.7 |
| Тип2 комн. | Цена, руб.от 6 046 913 ₽ до 7 643 436 ₽ |
Площадь, м259,33-69,95 | Количество, шт.47 | Типы планировок, шт.4 |
Планировки ЖК «Прокуровский»
Характеристики ЖК «Прокуровский»
Расположение и инфраструктура ЖК «Прокуровский»
Ход строительства ЖК «Прокуровский»
Обзор и описание ЖК «Прокуровский»
Жилой комплекс «Прокуровский» находится в Северном районе города Орёл и будет представлять собой 16-этажный дом выполненный по монолитно-кирпичной технологии, возведение которого планируется завершить в 4 квартале 2027 года. Строительство осуществляет компания «Надежда Девелопмент», для которой этот дом является первым проектом в Орле.
Расположение
Дом находится на ул. Космонавтов (за бывшим заводом УВМ) – очень странно, что было выбрано именно это место для строительства (конечно возможно, что застройщик не смог найти себе более подходящий участок земли, но это не отменяет тот факт, что это очень сомнительное место для первого проекта, который должен стать знаковым для строительной компании и показать что и как они могут строить). Но с другой стороны, если застройщик считает, что место ему подходит, то конечно пусть так оно и будет.
Окружение у ЖК «Прокуровский» совершенно точно не «очень». С двух сторон находятся гаражные кооперативы – один поменьше, а один весьма большой (и именно он будет ближе к дому). Так же рядом территория бывшего завода УВМ (весьма разбитого вида «промка»). Непосредственно рядом находится «Силикатный» пруд – он никак не благоустроен и официально купание там запрещено, но когда и кого это останавливало? Так же рядом находится «Прокуровский» лесопарк, но именно от «парка» там ничего нет – он как и пруд совершенно не облагорожен и больше похож на дикий лес, гулять в нём как в парке не получится. Относительно рядом есть сквер «Содружества», до него примерно 20 минут пешком – там есть фонтан и лавочки (не очень разнообразное наполнение общественной территории, надо сказать).
Инфраструктура
ЖК «Прокуровский» находится в таком месте, что непосредственно рядом ничего нет, а до всего, что вам может понадобится надо будет идти пешком (мимо гаражей) или ехать на машине. Что есть в 15 минутной пешей доступности:
- школы №5, 37, 45 и 46;
- детские сады №9, 22, 31 и 77;
- поликлиника №4 г. Орла;
- детская поликлиника №4 г. Орла;
- больница им. С.П. Боткина г. Орла – все эти медицинские учреждения находятся в одном месте и до них примерно 2 км;
- магазины «Пятёрочка» и «Магнит».
Транспорт
Рядом с домом никаких остановок общественного транспорта нет. До ближайшей остановки идти примерно 15 минут (что сделать с тяжёлыми сумками будет не так то и легко). Остановки находятся на улицах Космонавтов, Бурова, Раздольной и Московском шоссе. Доступность общественным транспортом у ЖК «Прокуровский» абсолютно ужасная.
На машине из ЖК есть один выезд – это дорога через ул. Орловских партизан на Московское шоссе. Возможно, когда-нибудь городские власти (или сам застройщик, во что конечно совершенно не верится) заасфальтируют примерно 300 метров дороги по ул. Космонавтов от ЖК в сторону ул. Бурова и тогда появится полноценный второй выезд. В данный момент по этому участку конечно можно проехать, но это просто грунтовая дорога. В центр города вы доедете примерно за 20-25 минут. Дорога за город – до выезда на объездную дорогу Орла (она же трасса М2 «Крым») 15 минут за рулём, до выезда на трассу в сторону Брянска 30 минут, до трассы в сторону Калуги – 15 минут.
Придомовая территория
Застройщик ЖК «Прокуровский» обещает закрытую территорию оборудованную системой видеонаблюдения с детской игровой и спортивной зоной с тренажёрами и волейбольной площадкой. Учитывая не очень большую площадь двора наполнение будет не очень «богатое», но судя по обещаниям весьма неплохое. Так же планируется сделать архитектурную подсветку фасада дома. Удивительно, что застройщик обещает «коммерческий кластер, который включает в себя продуктовый магазин и кафе». Хорошо то, что они осознают полное отсутствие инфраструктуры поблизости, но как они собираются открывать (сами или договариваться с кем-то) у себя в доме на 156 квартир (даже учитывая единственный соседний дом на 244 квартиры это очень маленькое количество жителей) кафе и магазин – для меня большая загадка.
Планировки квартир
Все квартиры застройщик будет сдавать без отделки. На первом этаже планируется помещение 19 м2 для хранения колясок и велосипедов, лапомойку для собак, а так же 2 коммерческих помещения примерно 73 и 96 м2 каждый.
Квартиры в доме представлены от студии до 2-х комнатных:
- студии имеют 3 типа планировок площадью от 28,29 до 32,61 м2 – две из них площадью 28,29 и 32,61 м2 имеют большой санузел 4,84 м2 и отличаются между собой наличием или отсутствием лоджии 4,32 м2, а третья планировка имеет выделенную зону кухни и санузел площадью 3,47 м2;
- 1-комнатные квартиры представлены 7 типами планировок площадью от 39,36 до 63,12 м2 – есть классические варианты и евро-форматы (которые мы и рассмотрим), первая из них имеет общую площадь 53,56 м2 с кухней-гостиной 21,42 м2 и спальней 13,97 м2, а так же большой санузел 5,81 м2, но у этой квартиры есть существенный недостаток – стена в коридоре и санузле граничит с шахтой лифта, а это значит, что возможен шум при их эксплуатации (конечно застройщик на этапе стройки будет рассказывать, что всё будет супер тихо и жители ничего не будут слышать, но узнать так это или нет вы сможете только после сдачи дома и начала активной эксплуатации этих двух лифтов), а вторая планировка имеет площадь 63,12 м2 с гигантской кухней-гостиной 32,27 м2 (что мне кажется излишне большой площадью, так такой квартиры), спальней 13,13 м2 и большой санузел 5,17 м2, а главным минусом этой квартиры является наличие всего одного окна в эту большую кухню-гостиную, да ещё это окно выходит на улицу через лоджию – естественного света будет недостаточно и жителям придётся постоянно включать освещение (есть вариант этой квартиры без лоджии, но она всего одна и находится на первом этаже);
- 2-х комнатные квартиры имеют 4 типа планировки площадью от 59,33 до 69,95 м2 и все они имеют евро-формат – квартиры площадью 59,33 и 63,22 м2 имеют кухню-гостиную 22,17 м2, две спальни 9,08 и 10,8 м2 и выделенную зону прихожей, а отличаются друг от друга наличием или отсутствием балкона 3,96 м2 (квартира без балкона находится на первом этаже дома), в квартире площадью 69,08 м2 кухня-гостиная 21,58 м2 и две спальни 9,73 и 11,39 м2, лоджия 5,4 м2 и так же выделенная зона прихожей, ну и самая большая планировка имеет площадь 69,95 м2 имеет большую кухню-гостиную 27,42 м2, две спальни 9,48 и 12,72 м2 и балкон 5,06 м2, ванная комната 4,54 м2 здесь больше чем в других 2-х комнатных квартирах, но туалет узкий и вытянутый (поэтому там вряд ли поместится раковина).
Цены на квартиры ЖК «Прокуровский»
- Стоимость квартир студий – от 2,99 до 3,71 млн. руб.
- Стоимость 1 комнатных квартир – от 4,09 до 6,77 млн. руб.
- Стоимость 2-х комнатных квартир – от 6,05 до 7,64 млн. руб.
Новостройки и дома рядом
Непосредственно рядом с ЖК «Прокуровский» находится дом №15 по ул. Космонавтов (кирпич, 3 подъезда по 9 этажей и 1 подъезд на 14 этажей) – это долгострой, который начали строить в 2016 году, а закончили только в 2024. Так же рядом находится район «Прокуровка», который застраивался с 1978 по 1992 годы и состоит из одного кирпичного и множества панельных 9-этажных домов. Вообще вокруг большинство домов – это советские панельные дома. Есть конечно и более свежие и из них можно выделить 3 дома по ул. Орловских партизан – №2 (17 этажей, монолит-кирпич, сдан в 2010 г.), №4 (16 этажей, кирпич, сдан в 2017 г.) и №6 (17 этажей, монолит-кирпич, сдан в 2013 г.).
На расстоянии примерно в 3 км находятся ЖК «Лидер» (18 этажей, монолит-кирпич, сдан в 4 кв. 2025 г.), ЖК «Норд» (7 домов, панель, монолит-кирпич и кирпич, сдача 1 очереди 5 корпуса в 4 кв. 2026 г.) и «Дом на ул. Бурова, 50» (16 этажей, кирпич, сдан во 2 кв. 2025 г.). Так же можно рассмотреть новостройки на улице Раздольной – это ЖК «Гармония» (18 этажей, монолит-кирпич, построен в 2023 г.), ЖК «Живописный» (15 этажей, монолит-кирпич, сдан в 2020 г.), ЖК «Все свои» (17 этажей, монолит-кирпич, сдан в 4 кв. 2023 г.), ЖК «Горизонт» (16 этажей, панель, сдан в 3 кв. 2025 г.), ЖК «Притяжение» (9 этажей, кирпич, сдача в 4 кв. 2027 г.) и ещё чуть дальше ЖК «Атмосфера» (24 этажа, монолит-кирпич, окончание строительства в 4 кв. 2027 г.).
